DOLNÝ KUBÍN. „Zmluva je zlá,“ odpovedal hlavný kontrolór mesta Peter Florek, na otázku mestskej poslankyne Zdenky Porackej, ktorá ho požiadala o stanovisko ku zmluve medzi mestskou spoločnosťou Tehos a spoločnosťou cata REAL, ktorej majiteľom je Ivan Tittel.
Príkaz zhora
Zmluvu podpísal vtedajší konateľ Tehosu Milan Ďaďo. Okrem jeho je na nej aj podpis dnešného primátora Romana Matejova, ktorý bol vtedy viceprimátorom. Roman Matejov na mestskom zastupiteľstve odôvodnil svoj podpis na zmluve tým, že vtedajší primátor Ivan Budiak bol v tom čase na dlhodobej dovolenke.
„Podpísal som ju na príkaz mesta,“ povedal Milan Ďaďo. „V tej dobe Tehos predával nevyužívané výmenníkové stanice ako nepotrebný majetok za zostatkovú cenu. Získané peniaze za predaj sa vracali späť do tepelného hospodárstva, alebo išli pre mestské časti, kde výmenníkové stanice stáli. Za ne napríklad zrekonštruovali chodník na Banisku. Nesúhlasil som s tak nevýhodnou nájomnou zmluvou, preto ju podpísal aj zástupca mesta.“
Nájom za korunu
V zmluve sa Tehos na 20 rokov zaviazal prenajímať spoločnosti cata REAL budovu výmenníkovej stanice s rozlohou 329 metrov štvorcových za jednu korunu za rok, teda tri centy. Nájomca osobitne platil energie. Ivan Tittel zároveň získal predkupné právo pri predaji.
Podľa odborníkov je zmluva takmer nevypovedateľná, pretože s výpoveďou musia súhlasiť obe strany. Platná je do roku 2027. Tehos získa ročne jednu korunu, ale musí platiť mestu za budovu daň z nehnuteľností viac ako deväťsto eur ročne.
„Nájomná zmluva by nemala byť v plnom rozsahu platná, pretože je v rozpore s dobrými mravmi, nebola uzatvorená za cenu nájomného v mieste a čase za cenu obvyklú,“ povedala na mestskom zastupiteľstve Zdenka Poracká.
„Bývalý primátor ma vyzval, či by sme nemali záujem urobiť čistiareň v meste,“ opísal situáciu pred podpisom zmluvy Ivan Tittel počas obhajoby svojho zámeru. „Mal to vo svojom volebnom programe. Ponúkli mi viaceré budovy, vybral som si stanicu na Bysterci. Bola v dezolátnom stave. Neboli tam podlahy, kúrenie, voda.“ Stavebné úpravy odhadol na 1,5 milióna korún. Dodal, že mesto dostalo v tom čase ponuku na predaj za približne osemstotisíc korún. „Ale primátor mal vtedy záujem splniť volebný program.“
Poslanec Ján Ráclavský poukázal na to, že sa s kolegami opakovane stretáva s nezvládnutými procesmi na vedení mesta. „Dostávame investorov do nezávideniahodnej situácie, musia znášať kritiku a popri tom vina je na vedení mesta, ktoré schválilo zjavne nevýhodnú zmluvu. Teraz to legitimizujeme.“
Tri posudky
Podľa Ivana Tittela je v budova v zlom stave aj teraz, po osemročnom užívaní. „Zateká strecha, nutná je výmena okien, treba ďalšie investície.“ Preto využil svoje predkupné právo a požiadal o odkúpenie. Zároveň chcel odkúpiť aj pozemok, ktorého vlastníkom je mesto.
„Výmenníková stanica na Bysterci je pre Tehos nepotrebným majetkom a nevie ju zmysluplne využiť,“ píše sa v zdôvodnení predaja.
Podľa zmluvy Tehos nemôže vypísať obchodnú verejnú súťaž, pretože musí cenu stanoviť podľa znaleckého posudku. K dispozícii má až tri. Prvý z roku 2005 stanovuje cenu budovy na takmer 26-tisíc eur, pozemku na 2250. Pri druhom z roku 2009 cena budovy vzrástla na takmer 64-tisíc eur a pozemok ohodnotili na 13-tisíc eur. V októbri tohto roku cena stanice podľa tretieho posudku klesla na 20-tisíc eur. Pozemok ohodnotili na necelých deväťtisíc eur.
Tehos nakoniec ponúkol Ivanovi Tittelovi budovu za 25-tisíc eur, radnica pýtala za pozemok necelých desaťtisíc eur.
Poslanci sa až na zastupiteľstve dozvedeli, prečo ju chce kúpiť. Predložil im projekt výstavby bytového domu. „O tom sme mali vedieť skôr,“ povedal poslanec Matúš Lakoštík.
Zdenka Poracká navrhla stiahnutie predaja z rokovania. Poslanci stiahnutie schválili.
„Zvažujem, že čistiareň zavriem a robte si, čo chcete,“ povedal na záver Ivan Tittel.
Keby tak urobil, umožnil by Tehosu a mestu prenajať alebo predať majetok za trhové ceny a nie za tri centy ročne.
