Kúpou pozemku investície nekončia

Stavebníkom pribudli výdavky. Za vyňatie pôdy pod rodinným domom, v niektorých prípadoch aj pod prístupovou cestou, si od apríla musia zaplatiť.

K viacerým rodinným domom pozemky pod cestami vyníma obec.K viacerým rodinným domom pozemky pod cestami vyníma obec. (Zdroj: NAĎA KALIŠOVÁ)

BREZOVICA. Na pozemku vedenom ako poľnohospodárska pôda ľudia stavať nemôžu. Pred vydaním stavebného povolenia musia požiadať o zmenu druhu pozemku. Od apríla platí novela zákona, podľa ktorej budú platiť odvody za meter štvorcový odstupňované podľa bonity, teda kvality pôdy.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Aj dvadsať eur za meter

Bonita pôdy je rozdelená do deviatich stupňov, jednotka je najkvalitnejšia. Najdrahšia zem je na juhu Slovenska, kde odvody za vyňatie dosahujú až 20 eur za meter štvorcový. Na hornej Orave sú len stupne od šestky nahor. Za vyňatie najkvalitnejšej Oravci zaplatia dve eurá, za meter štvorcový v deviatej skupine 50 centov. „Najdrahšia pôda je práve v rozvojových údoliach,“ hovorí Ján Banovčan, predseda Združenia miest a obcí Horná Orava (ZMOHO). „Naše združenie navrhovalo oslobodenie alebo úľavu pre obce na verejno-prospešné stavby, aj pre stavebníkov domov na bývanie. Žiaľ, v legislatívnom procese prešiel len prvý návrh a ľudia si za vyňatie musia zaplatiť.“

SkryťVypnúť reklamu

Sú však aj miesta, kde sa za vyňatie neplatí nič, keďže nie sú určené ako lokality s vysokou bonitou. Každý kataster má presne určené, za čo platiť treba a za čo nie. Tieto informácie dostanú ľudia na obecných úradoch.

Rozdiel chata a dom

Stavebníci by si pri tvorbe geometrického plánu mali dať zamerať a požiadať o vyňatie väčšej plochy, nielen pod rodinný dom.

„Ľudia si musia zaplatiť aj za zmenu druhu pozemku pod prístup k plánovanej stavbe, čo pocítia najmä tí, ktorí stavajú vo väčšej vzdialenosti od existujúcich komunikácií a nepredpokladá sa, že by v lokalite pribudli aj iné rodinné domy,“ hovorí Ján Banovčan. „Ak na parcele napríklad 30 x 20 metrov má stáť dom len na výmere sto metrov štvorcových, nestačí teda vyňať len sto štvorcov, treba viac.“ Ak si totiž bude chcieť na svojom pozemku v budúcnosti postaviť garáž alebo hospodársku budovu, ale predtým vyňal len pozemok pod rodinný dom, bude musieť znova žiadať o vyňatie, robiť nový geometrický plán aj pod prístup, a znovu platiť viacero kolkov.

SkryťVypnúť reklamu

Plochu vo dvore, evidovanú ako poľnohospodárska pôda, už vlastník nikdy nebude obhospodarovať. Bude slúžiť len na príjazd k domu.

„Ak niekto ide stavať chatu, nebazírujeme na tom, že si musí dať vyňať cestu, lebo tam bude chodiť občas. Počas výstavby chaty je možné pozemok pod cestu vyňať dočasne,“ hovorí Eva Balušíková, riaditeľka Obvodného pozemkového úradu (OPÚ) Námestovo, ktorý vydáva rozhodnutia o zmenách druhu pozemkov. „No ak stavia dom, je logické, že sa bude chcieť k nemu denno-denne dostať.“

Pomôcť môžu obce

Nie je potrebné, aby si staviteľ prístupovú cestu aj vykupoval. „Vieme urobiť zmenu aj keď pozemky nemá stavebník na svojom liste vlastníctva, no vtedy treba ku konaniu stanovisko vlastníkov,“ hovorí Eva Balušíková. „Na pozemok však musí byť urobený geometrický plán. Podľa zákona sa môžu vynímať len parcely registra C-KN. Potom si to stavebník môže ošetriť ťarchou o práve prechodu a prejazdu po cudzom pozemku.“

SkryťVypnúť reklamu

Šetriť sa v tomto prípade príliš neoplatí, v budúcnosti sa totiž nevyňatá pôda môže ľuďom vypomstiť. Neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy už aj na Orave rieši prokuratúra. Problémy môžu mať aj žiadatelia o hypotéku.

„Istej rodine banka stopla pôžičku napriek všetkým predloženým dokladom,“ hovorí Ján Banovčan. „Na poslednú chvíľu totiž zistila, že medzi cestou a rodinným domom je metrový pás zeme vedený na poľnohospodársky fond.“

Iný postup je pri cestách v lokalitách, kde je plánovaná výstavba viacerých domov. Vtedy môže žiadať o vyňatie pozemkov obec. Bezplatne. „Do zákona sa dostal aspoň náš návrh na oslobodenie verejnoprospešných stavieb v investorstve obce,“ povedal Banovčan. „Preto dnes vieme stavebníkom pomôcť s vyňatím pozemkov pod cestami, aby sa im znížili náklady.“

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Orava

Komerčné články

  1. Zober loptu, nie mobil. Cieľom je prepojiť úspešných športovcov
  2. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  3. Slováci investujú viac, vo fondoch majú už 14 miliárd eur.
  4. Otvorili najmodernejšiu kliniku pre neplodné páry na Slovensku
  5. Slovenské dôchodky nemá kto zachrániť
  6. Plátené tašky a opakované použitie
  7. Kupujete si dovolenku? Nezabudnite na poistenie storna!
  8. Národný futbalový štadión prináša do ekonomiky milióny
  1. Zober loptu, nie mobil. Cieľom je prepojiť úspešných športovcov
  2. Čo vám hrozí, keď si neliečite alergiu
  3. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  4. Slováci investujú viac, vo fondoch majú už 14 miliárd eur.
  5. Oslava ako v Hollywoode: Kaufland má narodeniny, pozýva aj vás
  6. Slovenské dôchodky nemá kto zachrániť
  7. Otvorili najmodernejšiu kliniku pre neplodné páry na Slovensku
  8. Sigord – les, kde sa stretáva zodpovedné hospodárenie s turizmom
  1. Otvorili najmodernejšiu kliniku pre neplodné páry na Slovensku 16 438
  2. Národný futbalový štadión prináša do ekonomiky milióny 5 283
  3. Ženy nepatria za volant? Majiteľ autoškoly má iný názor 4 557
  4. Slovenské dôchodky nemá kto zachrániť 4 520
  5. Prenájmom bytu môžete zlepšiť životy 3 888
  6. Plátené tašky a opakované použitie 3 555
  7. Vírus HPV môže mať až 80% sexuálne aktívnych ľudí 3 373
  8. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto? 2 125
  1. Anton Kovalčík: Vatikán a iné štáty v Druhej svetovej. Francúzsko.
  2. Vladimír Bojničan: Ako sa vyrába z progresívca - hrozba (slamenný panák) a konzervatívneho klerikálna - obeť (mučeník)
  3. Ján Škerko: Arthur Schopenhauer: pesimista alebo realista?
  4. Vladimír Krátky: Matovič bol génius !
  5. Irena Šimuneková: Makové políčka
  6. Janka Bittó Cigániková: Šialený zákon na ochranu kňazov schválený. Od 1. júla ich musia pustiť všade - aj na gynekologické a detské oddelenia
  7. Irena Šimuneková: Okolie Banskej Bystrice, Pancierovské travertíny
  8. Ivan Mlynár: Ako si Robert Fico strčil do vrecka európskych politikov a zahral si pingpong s Bohom.
  1. Jozef Varga: Dvoje kruhy pod očami, bledý ako stena, aj takto dnes vyzerá Fico... 25 500
  2. Janka Bittó Cigániková: Šialený zákon na ochranu kňazov schválený. Od 1. júla ich musia pustiť všade - aj na gynekologické a detské oddelenia 14 195
  3. Jozef Černek: Sprevádzal som Putinovcov – keď zistili, že ich kamoši z Maďarska chcú obsadiť aj Slovensko, stíchli 12 048
  4. Ivan Čáni: Tibor Gašpar a oni – učebnicový „vzor“ morálky, čestnosti, spravodlivosti. 12 015
  5. Ján Valchár: Ukrajinský darček na ruský deň detí (alebo ako spáliť ruskú flotilu zo záhradného domčeka) 10 964
  6. Marcel Rebro: Sexuálne násilie Červenej armády pri oslobodzovaní Európy 8 188
  7. Martin Fronk: Zabudnuté kúpele ožili: Ako dobrovoľníci premenili ruinu na lesný raj 8 146
  8. Ján Valchár: No a tie Orešniky gďe? 4 764
  1. Věra Tepličková: Viete, kto sú Machaláni?
  2. Radko Mačuha: Bože, asi preto, že je to vzácne?
  3. Věra Tepličková: Keď Eštok nevie, čí je, Danko chce mať pokoj na ceste za stolicou a Fico hrá vabank...
  4. Radko Mačuha: Demilitarizácia Ruska cez joystick.
  5. Radko Mačuha: Veď na východe nič nieje.
  6. Yevhen Hessen: Ukrajinská komunita na Slovensku a dejiny kultúrnych väzieb
  7. Marcel Rebro: Deň detí bez otcov a s ruskými dronmi nad hlavou
  8. Věra Tepličková: Šok v Bratislave (voľné pokračovanie Šoku v Levoči)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Anton Kovalčík: Vatikán a iné štáty v Druhej svetovej. Francúzsko.
  2. Vladimír Bojničan: Ako sa vyrába z progresívca - hrozba (slamenný panák) a konzervatívneho klerikálna - obeť (mučeník)
  3. Ján Škerko: Arthur Schopenhauer: pesimista alebo realista?
  4. Vladimír Krátky: Matovič bol génius !
  5. Irena Šimuneková: Makové políčka
  6. Janka Bittó Cigániková: Šialený zákon na ochranu kňazov schválený. Od 1. júla ich musia pustiť všade - aj na gynekologické a detské oddelenia
  7. Irena Šimuneková: Okolie Banskej Bystrice, Pancierovské travertíny
  8. Ivan Mlynár: Ako si Robert Fico strčil do vrecka európskych politikov a zahral si pingpong s Bohom.
  1. Jozef Varga: Dvoje kruhy pod očami, bledý ako stena, aj takto dnes vyzerá Fico... 25 500
  2. Janka Bittó Cigániková: Šialený zákon na ochranu kňazov schválený. Od 1. júla ich musia pustiť všade - aj na gynekologické a detské oddelenia 14 195
  3. Jozef Černek: Sprevádzal som Putinovcov – keď zistili, že ich kamoši z Maďarska chcú obsadiť aj Slovensko, stíchli 12 048
  4. Ivan Čáni: Tibor Gašpar a oni – učebnicový „vzor“ morálky, čestnosti, spravodlivosti. 12 015
  5. Ján Valchár: Ukrajinský darček na ruský deň detí (alebo ako spáliť ruskú flotilu zo záhradného domčeka) 10 964
  6. Marcel Rebro: Sexuálne násilie Červenej armády pri oslobodzovaní Európy 8 188
  7. Martin Fronk: Zabudnuté kúpele ožili: Ako dobrovoľníci premenili ruinu na lesný raj 8 146
  8. Ján Valchár: No a tie Orešniky gďe? 4 764
  1. Věra Tepličková: Viete, kto sú Machaláni?
  2. Radko Mačuha: Bože, asi preto, že je to vzácne?
  3. Věra Tepličková: Keď Eštok nevie, čí je, Danko chce mať pokoj na ceste za stolicou a Fico hrá vabank...
  4. Radko Mačuha: Demilitarizácia Ruska cez joystick.
  5. Radko Mačuha: Veď na východe nič nieje.
  6. Yevhen Hessen: Ukrajinská komunita na Slovensku a dejiny kultúrnych väzieb
  7. Marcel Rebro: Deň detí bez otcov a s ruskými dronmi nad hlavou
  8. Věra Tepličková: Šok v Bratislave (voľné pokračovanie Šoku v Levoči)

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu