Streda, 22. november, 2017 | Meniny má Cecília
Pridajte si svoje mesto

Kúpou pozemku investície nekončia

Stavebníkom pribudli výdavky. Za vyňatie pôdy pod rodinným domom, v niektorých prípadoch aj pod prístupovou cestou, si od apríla musia zaplatiť.

K viacerým rodinným domom pozemky pod cestami vyníma obec.(Zdroj: NAĎA KALIŠOVÁ)

BREZOVICA. Na pozemku vedenom ako poľnohospodárska pôda ľudia stavať nemôžu. Pred vydaním stavebného povolenia musia požiadať o zmenu druhu pozemku. Od apríla platí novela zákona, podľa ktorej budú platiť odvody za meter štvorcový odstupňované podľa bonity, teda kvality pôdy.

Aj dvadsať eur za meter

Bonita pôdy je rozdelená do deviatich stupňov, jednotka je najkvalitnejšia. Najdrahšia zem je na juhu Slovenska, kde odvody za vyňatie dosahujú až 20 eur za meter štvorcový. Na hornej Orave sú len stupne od šestky nahor. Za vyňatie najkvalitnejšej Oravci zaplatia dve eurá, za meter štvorcový v deviatej skupine 50 centov. „Najdrahšia pôda je práve v rozvojových údoliach,“ hovorí Ján Banovčan, predseda Združenia miest a obcí Horná Orava (ZMOHO). „Naše združenie navrhovalo oslobodenie alebo úľavu pre obce na verejno-prospešné stavby, aj pre stavebníkov domov na bývanie. Žiaľ, v legislatívnom procese prešiel len prvý návrh a ľudia si za vyňatie musia zaplatiť.“

Sú však aj miesta, kde sa za vyňatie neplatí nič, keďže nie sú určené ako lokality s vysokou bonitou. Každý kataster má presne určené, za čo platiť treba a za čo nie. Tieto informácie dostanú ľudia na obecných úradoch.

Rozdiel chata a dom

Stavebníci by si pri tvorbe geometrického plánu mali dať zamerať a požiadať o vyňatie väčšej plochy, nielen pod rodinný dom.

„Ľudia si musia zaplatiť aj za zmenu druhu pozemku pod prístup k plánovanej stavbe, čo pocítia najmä tí, ktorí stavajú vo väčšej vzdialenosti od existujúcich komunikácií a nepredpokladá sa, že by v lokalite pribudli aj iné rodinné domy,“ hovorí Ján Banovčan. „Ak na parcele napríklad 30 x 20 metrov má stáť dom len na výmere sto metrov štvorcových, nestačí teda vyňať len sto štvorcov, treba viac.“ Ak si totiž bude chcieť na svojom pozemku v budúcnosti postaviť garáž alebo hospodársku budovu, ale predtým vyňal len pozemok pod rodinný dom, bude musieť znova žiadať o vyňatie, robiť nový geometrický plán aj pod prístup, a znovu platiť viacero kolkov.

Plochu vo dvore, evidovanú ako poľnohospodárska pôda, už vlastník nikdy nebude obhospodarovať. Bude slúžiť len na príjazd k domu.

„Ak niekto ide stavať chatu, nebazírujeme na tom, že si musí dať vyňať cestu, lebo tam bude chodiť občas. Počas výstavby chaty je možné pozemok pod cestu vyňať dočasne,“ hovorí Eva Balušíková, riaditeľka Obvodného pozemkového úradu (OPÚ) Námestovo, ktorý vydáva rozhodnutia o zmenách druhu pozemkov. „No ak stavia dom, je logické, že sa bude chcieť k nemu denno-denne dostať.“

Pomôcť môžu obce

Nie je potrebné, aby si staviteľ prístupovú cestu aj vykupoval. „Vieme urobiť zmenu aj keď pozemky nemá stavebník na svojom liste vlastníctva, no vtedy treba ku konaniu stanovisko vlastníkov,“ hovorí Eva Balušíková. „Na pozemok však musí byť urobený geometrický plán. Podľa zákona sa môžu vynímať len parcely registra C-KN. Potom si to stavebník môže ošetriť ťarchou o práve prechodu a prejazdu po cudzom pozemku.“

Šetriť sa v tomto prípade príliš neoplatí, v budúcnosti sa totiž nevyňatá pôda môže ľuďom vypomstiť. Neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy už aj na Orave rieši prokuratúra. Problémy môžu mať aj žiadatelia o hypotéku.

„Istej rodine banka stopla pôžičku napriek všetkým predloženým dokladom,“ hovorí Ján Banovčan. „Na poslednú chvíľu totiž zistila, že medzi cestou a rodinným domom je metrový pás zeme vedený na poľnohospodársky fond.“

Iný postup je pri cestách v lokalitách, kde je plánovaná výstavba viacerých domov. Vtedy môže žiadať o vyňatie pozemkov obec. Bezplatne. „Do zákona sa dostal aspoň náš návrh na oslobodenie verejnoprospešných stavieb v investorstve obce,“ povedal Banovčan. „Preto dnes vieme stavebníkom pomôcť s vyňatím pozemkov pod cestami, aby sa im znížili náklady.“


  1. Pozrite, čo všetko sa zmení v trstenskej pôrodnici 4 820
  2. Narazil do stĺpu, policajti mu namerali 2,13 promile 1 607
  3. Pozrite sa, čo pribudne v centre metropoly 1 014
  4. Legendy sa dostanú nielen na javisko, ale aj do mobilov 650
  5. Vražda na okraji mestečka. Súdny príbeh 618
  6. Najvyšší súd bude rozhodovať o dovolaní exprimátora Trstenej 605
  7. Okolo cyklochodníka ľudia gazdujú. Cyklistom sa to nie vždy páči 533
  8. Okolo predaja mestských lámp je už jasnejšie 522
  9. Narodili sa ďalší malinkí Oravci. Vitajte medzi nami Foto 393
  10. Mazda skončila v priekope, posádka v nemocnici 302

Najčítanejšie správy

Orava

Pozrite, čo všetko sa zmení v trstenskej pôrodnici

Gynekologicko-pôrodnícke oddelenie Hornooravskej nemocnice prejde rozsiahlou rekonštrukciou. Z eurofondov získalo zariadenie až 3,7 milióna eur.

Narazil do stĺpu, policajti mu namerali 2,13 promile

Nočná jazda Volkswagenu Chlebnicami sa skončila predčasne. Muž so ženou utrpeli zranenia.

Pozrite sa, čo pribudne v centre metropoly

Rekonštrukciu priestoru medzi cukrárňou, obchodným domom a hotelom vylepšia stavebné úpravy.

Legendy sa dostanú nielen na javisko, ale aj do mobilov

Legendy spod Babej hory zbierajú, aby jednu z nich nacvičili a predviedli miestni ochotníci. O netradičný kultúrny zážitok sa postarajú Poliaci s Oravcami.

Vražda na okraji mestečka. Súdny príbeh

Mladík sa k brutálnemu činu priznal, no zvalil vinu aj na kamaráta. Ten tvrdil, že je nevinný.

Blízke regióny

V utorok zatvoria frekventovanú cestu na Kysuciach. Dôvodom je kamión

Vo večerných hodinách bude uzatvorený frekventovaný úsek cesty I/11 v obci Svrčinovec (okres Čadca).

D1 pri Žiline definitívne skončí v poli

Hoci si diaľničiari vybrali zhotoviteľa privádzača do Žiliny ešte pred štyrmi mesiacmi, dodnes nie je zmluva so stavebnou spoločnosťou podpísaná.

Takto sa čoskoro rozšíri martinské Campo di Martin

Do areálu nákupného strediska v martinských Košútoch pribudne nový objekt. Robotníci tam čoskoro postavia ďalšie centrum s desiatimi prevádzkami pre obchod a služby.

Bude kde míňať peniaze

Do areálu nákupného strediska Campo di Martin v Košútoch pribudne nový objekt. Stavia sa tam ďalšie centrum s desiatimi prevádzkami pre obchod a služby.

Dnes uzatvoria horelický tunel

Polícia upozorňuje motoristov na dopravné obmedzenie. Dnes od 22. hodiny do stredy maximálne 2. hodiny obojsmerne uzatvoria tunel Horelica z dôvodu havarijnej opravy.

Všetky správy

Čo sa deje v Smere? Fico drží Kaliňáka aj za cenu, že stranu pochová

Premiér umlčal hlasy, ktoré volali po personálnych zmenách v jeho strane.

Záhadný rádioaktívny mrak prišiel z Uralu. Potvrdili to už aj Rusi

Úroveň rádioaktívneho znečistenia izotopom Ru-106 presiahla normu až tisícnásobne.

Štátna firma ukázala, ako by sa dalo obísť zvyšovanie príplatkov

Najväčší súkromní zamestnávatelia zhodne tvrdia, že také kroky, ako chystá železničné Cargo, neplánujú.

Súd pustil Ruska na slobodu, dostane elektronický náramok

Pavol Rusko už nie je v útekovej väzbe, ale zostane pod probačným dohľadom.

So psom sa dožijete vyššieho veku. Veda naznačuje, ktorú rasu si vybrať

Domáci miláčik môže motivovať ľudí, aby sa viac pohybovali a žili zdravšie.

Kam vyraziť