Streda, 18. júl, 2018 | Meniny má Kamila

Kúpou pozemku investície nekončia

Stavebníkom pribudli výdavky. Za vyňatie pôdy pod rodinným domom, v niektorých prípadoch aj pod prístupovou cestou, si od apríla musia zaplatiť.

K viacerým rodinným domom pozemky pod cestami vyníma obec.(Zdroj: NAĎA KALIŠOVÁ)

BREZOVICA. Na pozemku vedenom ako poľnohospodárska pôda ľudia stavať nemôžu. Pred vydaním stavebného povolenia musia požiadať o zmenu druhu pozemku. Od apríla platí novela zákona, podľa ktorej budú platiť odvody za meter štvorcový odstupňované podľa bonity, teda kvality pôdy.

Aj dvadsať eur za meter

Bonita pôdy je rozdelená do deviatich stupňov, jednotka je najkvalitnejšia. Najdrahšia zem je na juhu Slovenska, kde odvody za vyňatie dosahujú až 20 eur za meter štvorcový. Na hornej Orave sú len stupne od šestky nahor. Za vyňatie najkvalitnejšej Oravci zaplatia dve eurá, za meter štvorcový v deviatej skupine 50 centov. „Najdrahšia pôda je práve v rozvojových údoliach,“ hovorí Ján Banovčan, predseda Združenia miest a obcí Horná Orava (ZMOHO). „Naše združenie navrhovalo oslobodenie alebo úľavu pre obce na verejno-prospešné stavby, aj pre stavebníkov domov na bývanie. Žiaľ, v legislatívnom procese prešiel len prvý návrh a ľudia si za vyňatie musia zaplatiť.“

Článok pokračuje pod video reklamou

Sú však aj miesta, kde sa za vyňatie neplatí nič, keďže nie sú určené ako lokality s vysokou bonitou. Každý kataster má presne určené, za čo platiť treba a za čo nie. Tieto informácie dostanú ľudia na obecných úradoch.

Rozdiel chata a dom

Stavebníci by si pri tvorbe geometrického plánu mali dať zamerať a požiadať o vyňatie väčšej plochy, nielen pod rodinný dom.

„Ľudia si musia zaplatiť aj za zmenu druhu pozemku pod prístup k plánovanej stavbe, čo pocítia najmä tí, ktorí stavajú vo väčšej vzdialenosti od existujúcich komunikácií a nepredpokladá sa, že by v lokalite pribudli aj iné rodinné domy,“ hovorí Ján Banovčan. „Ak na parcele napríklad 30 x 20 metrov má stáť dom len na výmere sto metrov štvorcových, nestačí teda vyňať len sto štvorcov, treba viac.“ Ak si totiž bude chcieť na svojom pozemku v budúcnosti postaviť garáž alebo hospodársku budovu, ale predtým vyňal len pozemok pod rodinný dom, bude musieť znova žiadať o vyňatie, robiť nový geometrický plán aj pod prístup, a znovu platiť viacero kolkov.

Plochu vo dvore, evidovanú ako poľnohospodárska pôda, už vlastník nikdy nebude obhospodarovať. Bude slúžiť len na príjazd k domu.

„Ak niekto ide stavať chatu, nebazírujeme na tom, že si musí dať vyňať cestu, lebo tam bude chodiť občas. Počas výstavby chaty je možné pozemok pod cestu vyňať dočasne,“ hovorí Eva Balušíková, riaditeľka Obvodného pozemkového úradu (OPÚ) Námestovo, ktorý vydáva rozhodnutia o zmenách druhu pozemkov. „No ak stavia dom, je logické, že sa bude chcieť k nemu denno-denne dostať.“

Pomôcť môžu obce

Nie je potrebné, aby si staviteľ prístupovú cestu aj vykupoval. „Vieme urobiť zmenu aj keď pozemky nemá stavebník na svojom liste vlastníctva, no vtedy treba ku konaniu stanovisko vlastníkov,“ hovorí Eva Balušíková. „Na pozemok však musí byť urobený geometrický plán. Podľa zákona sa môžu vynímať len parcely registra C-KN. Potom si to stavebník môže ošetriť ťarchou o práve prechodu a prejazdu po cudzom pozemku.“

Šetriť sa v tomto prípade príliš neoplatí, v budúcnosti sa totiž nevyňatá pôda môže ľuďom vypomstiť. Neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy už aj na Orave rieši prokuratúra. Problémy môžu mať aj žiadatelia o hypotéku.

„Istej rodine banka stopla pôžičku napriek všetkým predloženým dokladom,“ hovorí Ján Banovčan. „Na poslednú chvíľu totiž zistila, že medzi cestou a rodinným domom je metrový pás zeme vedený na poľnohospodársky fond.“

Iný postup je pri cestách v lokalitách, kde je plánovaná výstavba viacerých domov. Vtedy môže žiadať o vyňatie pozemkov obec. Bezplatne. „Do zákona sa dostal aspoň náš návrh na oslobodenie verejnoprospešných stavieb v investorstve obce,“ povedal Banovčan. „Preto dnes vieme stavebníkom pomôcť s vyňatím pozemkov pod cestami, aby sa im znížili náklady.“

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  2. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  4. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu!
  1. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  2. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  8. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  9. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  10. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 23 221
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 17 347
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 16 165
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 11 962
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 8 820
  6. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 4 197
  7. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 4 072
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 3 260
  9. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 2 439
  10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu! 2 051

Hlavné správy z MY Orava

„Last minute“ termín u zubára pred dovolenkou sa oplatí

Nehovoríme o zvýhodnenej ponuke na stomatologické zákroky pred cestou za letným relaxom, ale o čase, ktorý by sme mali venovať kontrole našich zubov.

Za boj s plameňmi v lese sa urbár odvďačil

Rozsiahly lesný požiar preskúšal hornooravských hasičov a ukázal, čo im pri takýchto zásahoch najviac chýba – dostupnosť techniky, ale i pitnej vody.

Veď vlastne všetko máme doma. Neveríte? Uveríte

Pozrite si ako bolo na letných podujatiach a na čo by ste si ešte mohli nájsť čas. A vôbec, na tieto ste si našli čas?

Nové cyklotrasy chcú v zime aj zasnežovať

Aktívna turistika – kľúč k rozvoju pohraničia. Tak znie názov projektu, s ktorým Mesto Tvrdošín a hlavný garant poľská gmina Kościelisko uspeli v cezhraničnej výzve.

Doudieraný Dolnokubínčan takmer vyhral Oravaman

Všetci, ktorí došli do cieľa, sú hrdinovia. Také výkony si zaslúžia obdiv každého človeka.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Zomrel známy horský záchranár Rudolf Chalupek

Rodák z Nemiec pri Banskej Bystrici pomohol na horách mnohým ľuďom v ťažkých situáciách. Odišiel do večnosti vo veku nedožitých 35 rokov.

Šialená jazda kamiónu. Vodič ohrozil mnoho životov

Na internete sa objavil kamerový záznam z cesty pri Novákoch.

Koše na papier v Martine zamkli, kradlo sa z nich

​​​​​​​Kontajnery na separovanie papiera sa v Martine stali terčom zlodejov. Ich uzamknutie teraz ľuďom trošku komplikuje vhadzovanie kartónov dovnútra, a tak niektoré z košov už našli zničené.

Vybrali SME

Už ste čítali?