Ľudia chcú stavať aj v Capovej jame

NÁMESTOVO. Mesto potrebuje koncepciu financovania výstavby domov a bytov. Tému otvoril primátor Ján Kadera na ostatnom, februárovom rokovaní mestského parlamentu. „Zastupiteľstvo musí určiť ciele, zásady financovania a postupnosť budovania jednotlivých území,“ povedal Kadera.

Jeden za všetky

V Capovej jame za vlekom chcú ôsmi majitelia pozemkov stavať rodinné domy. Podľa aktuálneho územného plánu ide o rekreačnú oblasť, žiadajú preto mesto, aby ju v novom územnom pláne zaradilo k lokalitám na bývanie.

„Aby som vedel, na čom som, či si mám kúpiť pozemok v Bobrove, Jasenici alebo v Kline,“ povedal poslancom Karol Tomovčík. „Ťahá sa to roky. Prečo by som si mal kupovať pozemok na Vojenskom, keď mám svoj. Občania nižšej vrstvy sú v tomto meste odpísaní.“

Samospráva argumentuje viacerými problémami vrátane majetkovo neusporiadanej prístupovej cesty. „Bez podkladov je zbytočné sa k tomu vyjadrovať,“ skonštatoval poslanec Peter Bolek.

Aj tento príklad je dôkazom, že je najvyšší čas mať jasno v otázke výstavby.

Miesto na bytovky

Primátor upozorňuje, že z ekonomického hľadiska je pre každú samosprávu výhodnejšia hromadná bytová výstavba. „Nižšie prevádzkové náklady, intenzívnejšie využitie územia a vyššie podielové dane, približne desaťkrát viac ako daň z nehnuteľností.“

Námestovo má v tomto smere viacero možností. Podľa správy, ktorú Kadera predložil poslancom, 15 až 30 bytov by mohlo pribudnúť v Bytovom dome MBM na Mlynskej za parkoviskom pri Klinci. Záleží od investora, či ich predá alebo prenajme. K stavenisku vedú všetky inžinierske siete. Mesto by mohlo získať stotisíc eur za pozemok. Spevnené plochy vybuduje investor, budú súčasťou ceny bytu.

Ďalší pozemok pod bytovku so 48 bytmi má samospráva na Slnečnej ulici na Brehoch. Na Brehoch prichádza do úvahy výstavba garážovo-bytového domu. Investorom môže byť mesto alebo súkromný investor. Rovnako využiteľný mestský pozemok sa nachádza pri Domove pre seniorov na Bernolákovej, vošlo by tam 32 bytov. Novou možnosťou je skelet polikliniky.

Drahé Čerchle

Zubrohlava, Páleničky, Brehy a Vojenské – všade raz môžu stáť rodinné domy. „Samostatnou kapitolou sú Čerchle, kde sú predražené ceny,“ hovorí primátor. „Rovnako vysoké ako inde na Slovensku, len s tým rozdielom, že sú bez inžinierskych sietí. Vlastníci sa správajú ako developeri, veď mesto siete zaplatí. Vlastník pôvodného pozemku predá celú výmeru, no nový majiteľ už prebytočnú časť pozemku nepredá. Blokuje tak výstavbu podľa územného plánu. Náklady na výstavbu sietí ako aj na údržbu sú najvyššie a pre mesto najmenej výhodné.“

Zubrohlavská osada

Vedenie mesta považuje za ekonomicky najvýhodnejšie podporiť výstavbu v Zubrohlave. „Chceme tam vytvoriť mestskú časť Zubrohlavská osada. Mesto zo súťaže získa okolo stotisíc eur, developer vybuduje inžinierske siete, postaví sa 20 až 25 rodinných domov. V ďalších lokalitách sú vysoké výdavky na projekty, výkup pozemkov pod komunikácie a výstavbu inžinierskych sietí.“

Predpokladaná cena pozemkov pre stavebníka vrátane sietí je 70 eur za meter štvorcový štvorec.

Bez termínu

O výstavbu rodinných domov má záujem aj spoločnosť Punch Campus. O podmienkach výstavby v lokalite Páleničky, kde vojde sto domov, rokuje s mestom od leta. Majiteľ avizuje cenu 35 eur za štvorec, bez sietí.

Na Brehoch sa plánuje 32 domov, územie vlastní Združenie vlastníkov pozemkov. Predpokladaná cena bez sietí je minimálne 70 eur. Rovnako na Vojenskom, kde sa vlani začali pozemkové úpravy. „Je tam skupina majiteľov, ktorí povedali, že si za vlastné vybudujú vodovodnú aj kanalizačnú prípojku,“ povedal poslanec Peter Bolek.

Rokovanie o koncepcii skončilo bez prijatia uznesenia. Samospráva sa ňou bude zaoberať aj naďalej, termín, dokedy rozhodne o prioritách v oblasti výstavby, si neurčila.