Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Keby nehnuteľnosti lietali

TURBULENCIE na finančnom trhu prechádzajú z USA cez západnú Európu pomaly aj k nám na Slovensko. Na Oravu tiež. Čo spôsobilo túto krízu, hlavne bankového sektora, vieme. Ale ako táto kríza ovplyvní ceny nehnuteľností na Orave?


TURBULENCIE na finančnom trhu prechádzajú z USA cez západnú Európu pomaly aj k nám na Slovensko. Na Oravu tiež. Čo spôsobilo túto krízu, hlavne bankového sektora,
vieme. Ale ako táto kríza ovplyvní ceny nehnuteľností na Orave?

Riskantné, minimálne regulované a zle zabezpečené pôžičky obyvateľstva v USA a v štátoch západnej Európy umožnili bežným ľuďom nakupovať veci, medzi nimi aj nehnuteľnosti, na ktoré reálne nemali. Teda ak vám u nás banka nechce požičať, lebo nemáte dostatočný príjem, ste starý, alebo chorý, v USA by ste pôžičku zrejme dostali. A tak tam mnoho klientov nie je schopných splácať úvery.

Skryť Vypnúť reklamu

Sme prezieravejší
Banky nepožičiavajú len svoje vlastné peniaze, ale aj peniaze cudzích investorov, napríklad peniaze štátov, penzijných fondov a súkromných vkladateľov - teda nás, občanov. Títo investori zrazu bankám nechcú požičiavať, a keď, tak veľmi draho. Dôsledok: drahšie pôžičky spotrebiteľom a tým ešte väčšia neschopnosť splácať dlhy.
Zaujímavé je, že keď u nás nesplácate hypotéku, prídete o dom, tak ako v USA. Ale na Slovensku to tým nekončí. Banke to vo väčšine prípadov nebude stačiť. Váš dlh nesplácaním narastie o penále, zmluvné pokuty, úroky z omeškania... A banka vás bude žmýkať dovtedy, kým celý dlh nesplatíte: pôjde vám po mzde, úsporách, autách - po všetkých aktívach. V USA banka zabavuje len dom. Tým to končí, nemôže vám siahnuť na mzdu, auto, úspory. Hypotéka je zabezpečená len financovanou nehnuteľnosťou. No, neskúste to! Sladká Amerika!
Odvšadiaľ počuť, že zlyhal trh. Trh nezlyhal, zlyhala vláda USA, keď upravila zákony tak, že hypotéku mohol dostať každý, aj kto na ňu nemal. Zlyhali vedenia bánk, ktoré v honbe za tučným ziskom požičiavali naozaj každému. Na Slovensku existuje zákon o bankách, ktorý tieto veci nedovoľuje.

Skryť Vypnúť reklamu

Garancie sú obmedzené
Stačí chýr, že krachuje známa banka. Panika. Ľudia začnú vyberať svoje úspory v obave, že o ne prídu. Banky sa stávajú nelikvidnými - nemajú peniaze na vyplatenie vkladov klientov, na požičiavanie, na nič. Začarovaná špirála sa roztočila, nikto nechce nikomu požičať, ani banky me-dzi sebou si neveria. Podstatne klesne predaj nehnuteľností, lebo nie sú úvery. To isté čaká autá na lízing, mikrovlnky, televízory, dovolenky na splátky atď. Developeri krachujú, automobilky, dokonca aj banky znižujú stavy zamestnancov...
Momentálne náš štát garantuje 90 % našich úspor na bežných účtoch v banke, maximálne však 20 000 eur. Niežeby nás chceli viac chrániť. Boja sa, že dostatneme strach a začneme sa hrnúť do bánk vyberať naše úspory. To by bankám veľmi skomplikovalo život a ovplyvnilo ekonomickú kondíciu štátu.

Skryť Vypnúť reklamu

Na mene zarobia menej
Ako ovplyvní kríza Slovensko a Oravu? V USA je ako stavebný materiál veľmi obľúbené drevo. Veľké množstvo dreva putovalo do USA z Európy. Stavebný útlm v USA zrazil dopyt po dreve v Európe, a tým aj jeho cenu.
Na Orave je množstvo firiem napojených na slovenský automobilový priemysel, ktorý kôli menšiemu odbytu na trhoch v USA a západnej Európe pociťuje krízu ako prvý. Tiež je tu množstvo strojárenských firiem, ktoré svoju produkciu umiestňujú smerom na západ a sú sčasti závislé na kúpyschopnosti západných ekonomík. Exportéri sa len ťažko vyrovnávali s nedávnym výrazným posilnením koruny, a už ich čaká ďalšia skúška. Pre Oravu to tiež môže znamenať prepúšťanie, nie síce dramatické, ale postupné. Môže to znamenať dokonca pokles miezd. To isté čaká firmy, v ktorých pracujú Oravci v zahraničí, hlavne na menej kvalifikovaných miestach. Už posilnením našej meny sa ich zahraničné zárobky po prepočítaní na koruny „scvrkli“ a nie sú tým, čím bývali.

Je to o zárukách
Dôležitým faktorom, na ktorý nehodno zabúdať, je dôvera. Tá je na medzibankovom trhu narušená, aj keď slovenský je zatiaľ v poriadku a je dosť pravdepodobné, že relatívne v poriadku aj ostane. Banky si však dávajú väčší pozor a podnikatelia budú úvery získavať čoraz ťažšie. Developeri to budú mať najťažšie. A bežný občan? Ten tiež bude mať sťaženú cestu k úveru, bude musieť banku dlhšie a lepšie presviedčať o tom, že pôžičku je schopný splácať. Získanie hypotéky si bude vyžadovať ručenie kvalitnou nehnuteľnosťou, nehnuteľnosť bude musieť mať vysokú hodnotu vo vzťahu k požičiavanej sume.

Námestovo si ceny drží
Predaj nehnuteľností na Orave vykazuje za posledné mesiace pokles. Tento trend sa dá sledovať hlavne pri starých bytoch. Ceny klesli už o desiatky tisíc korún.
Námestovo si svoje ceny drží. Je to spôsobené veľkým dopytom, ktorý tu ešte nebol ani zďaleka uspokojený. Dolný Kubín a Tvrdošín sú o krok vpredu, byty dosiahli maximá pred siedmimi mesiacmi. Odvtedy pomaly klesajú. Po nafúknutom „raketovom“ raste cien starých bytov to bola logická reakcia. Poklesu cien výrazne napomohla výstavba cca 50 nových bytov v Dolnom Kubíne, aj budovanie desiatok nových bytov v Nižnej. Rozdiel medzi cenami nových a starých bytov bol veľmi malý, v niekotrých prípadoch dokonca staré byty boli drahšie ako nové.

Nižšia rivalita, nižšie ceny
Dôsledkom finančnej krízy a nákupnej „nálady“ Slovákov je záujemcov o nehnuteľnosti menej. Postupom krízy ich bude ešte menej. To spôsobuje zníženie rivality medzi kupujúcimi, menej kupujúcich má na výber viac nehnuteľností. Predávajúci sa musia „zapáčiť“, najčastejšie nižšou cenou. Čím nižšia cena, tým rýchlejší predaj.
Podľa posledných správ z realitného trhu niektorí z najväčších európskych developerov ohlásili rozhodnutie svoje projekty na Slovensku predať alebo pozastaviť. O to viac prekvapuje rozhodnutie lokálnych developerov stavať v tomto čase relatívne veľké množstvo bytov práve na Orave. Len v Dolnom Kubíne potvrdili lokálni developeri v najbližej dobe výstavbu viac ako 150 nových bytov. Keď vezmeme do úvahy ich skromné skúsenosti s podobnými projektmi, na oravské pomery premrštenú cenu - niekedy viac ako 35 000 Sk/za m2 - krízu na finančných trhoch a s tým spojený pokles kúpyschopnosti obyvateľstva, začínajúcich prejavovať práve v čase ohlásenia výstavby, javí sa ich počínanie ako veľmi odvážne.

Keby sa dali preniesť!
Je jasné, že všetky oravské projekty nemajú šancu uspieť. Možno uspeje jeden, ale čo ostatné? Kto to odnesie? Banka asi nie, tá buď peniaze do projektu nedá, alebo z neho včas vycúva. Obavy sú pre bankárov v týchto časoch príznačné. Developer je podnikateľ, má aké-také skúsenosti ako z problému von. Otvorená ostáva otázka, aký prieskum miestneho trhu a situácie developeri urobili, ak ho vôbec urobli. Všeobecne sa v takýchto časoch odporúča kupovať dokončené byty alebo byty v hrubej stavbe, platiť 20 % zálohy v štádiu, keď existujú len základy stavby, je veľké riziko.
V Dolnom Kubíne teda môžeme byť svedkami zaujímavej situácie: ceny starých bytov môžu ďalej klesať, nové naopak, môžu rásť. Nie je však vylúčené, že sa dočkáme krachu niektorého z projektov a klienotv, ktorí prídu o zaplatené zálohy. Alebo zvíťazí zdravý rozum a štart projektov sa posunie o rok, dva?
Byty v Námestove sú iná káva, je tam stále vysoký dobpyt, nízka nezamestnanosť, fungujúce firmy a naozaj žalostná ponuka bytov. Keby sa dal jeden z dolnokubínskych projektov „preniesť“ do Námestova, bolo by to najšťastnejšie riešenie pre obe časti regiónu.

Trpezlivosť ruže prináša
Okrem bytov sú oravské nehnuteľnosti vcelku stabilné a predpoklad pre celú Oravu je veľmi podobný. Rodinné domy si svoju cenu držia viac-menej všade na Orave. Pokles ich cien sa neočakáva, skôr pomalý rast, ročne o niečo prevyšujúci infláciu.
Rast cien však badať alebo ho môžeme čakať hlavne pri pozemkoch, na ktorých sa dá stavať. Pozemok bol aj v minulosti najvýhodnejšou investíciou, teraz to platí dvojnásobne. Spôsobili to aj ceny bytov, ktoré sa veľmi priblížili cene malých rodinných domov. A voľba Oravcov medzi bytom a rodinným domom je jednoznačná.
Jedna rada investovania-chtivým záujemcom: počkajte, kým ceny nehnutenľostí dosiahnu dno, potom dobre nakúpte, a čakajte. Investícia sa vám dobre zúročí.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  5. Magazín SME Ženy už v predaji
  6. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  7. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  8. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Aplikácia na likvidáciu škody. Bez obhliadky a bez faktúry.
  1. Magazín SME Ženy už v predaji
  2. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  5. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  6. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  7. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  8. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  10. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 35 580
  2. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 23 870
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 19 650
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 290
  5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 16 414
  6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 13 386
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 294
  8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 311
  9. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 300
  10. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 487
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Orava - aktuálne správy

Ak stavebník nechce na povolenie čakať, musí pomôcť

Najviac stavebných povolení v okrese vydáva Rabča. Obecný rozpočet nestíha za domami.

Výstavba v časti Grúň.

Hern má krízovú radu aj stopovačov. Strojárne otestovali všetkých zamestnancov

V Herne majú za sebou už šieste kolo testovania na COVID-19. Vedenie strojární odporúča firmám testovanie zamestnancov.

Ilustračné foto.

Najlepší strelec mohol ostať v Dlhej, rozhodol sa pre Babín

Marcel Kunocha si vyskúšal všetky pozície. Najlepšie sa cíti v útoku.

Marcel Kunocha (pri lopte) strelil na jeseň 13 gólov.

Chceme, aby mali mladí futbalisti pamiatku

Po skvelých odozvách z minulých rokov sme sa opäť rozhodli spustiť obľúbenú rubriku Predstavujeme futbalové nádeje.

Ukážka z minulých rokov.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

V niektorých obciach v okolí Trnavy testovanie nebude

Pôvodne začali v okrese Trnava s prípravami na testovanie všetky obce, niektoré však dostali informáciu o pričlenení ich odberových miest k susedným obciam.

Vodič autobusu náraz neprežil. Cesta je neprejazdná

Dôvody, pre ktoré vodič náhle zmenil smer jazdy, polícia preveruje.

Situácia na Liptove sa zhoršuje, oba okresy zaznamenali rekord v počte pozitívne testovaných

Za jediný deň pribudlo na Liptove 254 ľudí, ktorým potvrdili nákazu koronavírusom.

Zoznam odberných miest v liptovských mestách

Pozrite si, na akých miestach sa bude konať celoplošné testovanie na Covid-19 v liptovských mestách.

Už ste čítali?