Pondelok, 28. november, 2022 | Meniny má Henrieta

Kde sa zrazu na stavbe stratilo štvrté podlažie?

Branislav Kleň sa už štyri roky snaží, aby jeho sused staval podľa zákona. Podľa úradov je všetko v poriadku, súd má na to iný názor.

Úrady nedokázali zabrániť stavebníkovi, aby budovu postavil.Úrady nedokázali zabrániť stavebníkovi, aby budovu postavil. (Zdroj: Martin Pavelek)

DOLNÝ KUBÍN. V kauze stavby štvorposchodovej budovy na Janoškovej ulici úrady vydali za štyri roky viacero chybných rozhodnutí. Susedia, ktorí bývajú vedľa budovy, ťahali v boji s úradníkmi a stavebníkom TLM Investment, s. r. o., vždy za kratší koniec. Poukazovali na nesúlad s projektovou dokumentáciou a územným plánom mesta. Mesto minulý rok napriek tomu vydalo dodatočné stavebné povolenie, čím stavbu zlegalizovalo. Okresný úrad v Žiline ho potvrdil.
Prípad skončil na súde, ktorý rozhodol o zrušení povolenia a celú vec vrátil na prejednanie. „Ešte sme nevyhrali, ale je to prvý krok k tomu, aby sa aj na Slovensku dodržiavali zákony,“ hovorí sused Branislav Kleň.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Kolotoč rozhodnutí

So stavbou rodinného domu boli od začiatku problémy. Firma TLM Investment získala územné rozhodnutie koncom roku 2011. Začala stavať napriek tomu, že nemala stavebné povolenie.
Mesto pri kontrole zistilo porušenie zákona a v máji 2012 vydalo rozhodnutie o zastavení stavebného konania. Stavebník sa voči rozhodnutiu odvolal. Vtedajší Krajský stavebný úrad v Žilne rozhodnutie mesta zrušil a vec vrátil na prejednanie. Stavebník nerušene pokračoval v prácach.
V júni 2013 mesto zistilo, že TLM Investment stavia v rozpore s vydaným stavebným povolením. Vyzvalo ho na predloženie žiadosti o dodatočné povolenie stavby, zaplatenie správneho poplatku, žiadalo projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby, doklady o vlastníctve a preukázanie, že stavba nie je v rozpore s verejnými záujmami. Vlastník stavby výzvu neuposlúchol, nepreukázal, že stavba, ktorá už nemá charakter rodinného domu, ale bytového domu, je v súlade s územným plánom mesta.

SkryťVypnúť reklamu


Mesto nariadilo odstránenie štvrtého nadzemného podlažia, ktoré stavebník postavil bez povolenia zmeny stavby. Zároveň určil podmienky na jej odstránenie.
TLM Investment sa opäť odvolal a Okresný úrad Žilina, odbor výstavby a bytovej politiky, mu opäť vyhovel a rozhodnutie mesta zrušil.
Mesto medzitým udelilo stavebníkovi pokutu osemtisíc eur za neuposlúchnutie výzvy na zastavenie prác a odstránenie štvrtého nadzemného podlažia. Aj pokuta sa dostala na stôl Okresného úradu v Žiline.
A opäť nasledoval rovnaký scenár ako v predchádzajúcich prípadoch. Kraj rozhodnutie mesta o pokute zrušil, vec vrátil na prejednanie.

Prečítajte si tiež: Takto sa zmenil chodník, kde nedávno ktosi napadol ženu Čítajte 


„Je zarážajúce, že mesto vydalo v tejto veci tri rozhodnutia, ktoré Okresný úrad v Žiline zrušil,“ hovorí Branislav Kleň.

Skóre narastalo

Branislav Kleň sa nevzdával, neustále poukazoval na porušovanie zákona. Opieral sa pritom o územný plán mesta, podľa ktorého je stavba v zóne plôch obytných území s nízkopodlažnou zástavbou a plôch občianskej vybavenosti. Podľa záväzných regulatívou je hlavnou funkciou bývanie, rodinné domy a občianska vybavenosť s rešpektovaním charakteru prostredia, mierky stavieb, výškového zónovania, uličných čiar a iných regulatívov.
Stavebník požiadal o dodatočné stavebné povolenie. Tvrdil, že budova má len pivnicu, dve nadzemné podlažie a podkrovie tak, ako je určené v upravenom projekte. Budova mala mať pôvodne rozmer 16,685 x 15,710 metrov, postavili ju s rozmermi 21,840 x 15,960 metrov.
Mesto stavebníkovi vyhovelo a dodatočné stavebné povolenie vydalo 18. januára 2016.
Branislav Kleň s rozhodnutím mesta nesúhlasil. Krajský úrad v Žiline od neho dostal 11-stranové odvolanie, na základe ktorého rozhodol v jeho neprospech.
Skóre TLM Investment voči susedom sa zvýšilo na 4:0.

SkryťVypnúť reklamu

Normy sa dajú vysvetliť všelijako

Voči rozhodnutiu Okresného úradu v Žiline sa už nedalo odvolať, preto sa Branislav Kleň obrátil na súd. Žaloba obsahovala až 27 strán. Poukazovala na viacero pochybení, ktoré súvisia s rozhodnutím mesta a následne Okresného úradu v Žiline. Priložil aj fotodokumentáciu. Týkala sa aj prvého nadzemného podlažia, o ktorom staviteľ tvrdí, že je podzemné teda niečo ako pivnica.
„Použili nesprávny spôsob na výpočet prvého podlažia,“ hovorí Kleň. „ Podľa platnej normy sa za podzemné podlažie považuje každé podlažie, ktoré má úroveň podlahy v priemere nižšie ako 80 centimetrov pod úrovňou priľahlého terénu. Je úplne jasné, že v tomto prípade v zemi nie je žiadna časť prvého nadzemného podlažia, južná a severná stena sú celé obnažené.“

Prečítajte si tiež: Takto zmenia nové pravidlá dolnokubínsky štadión Čítajte 


Zameral sa aj na štvrté nadzemné podlažie. Aj pri ňom je norma jasná. Zvislé obvodové steny budovy na bývanie nadväzujúce na šikmú strešnú respektíve stropnú konštrukciu nesmú byť vyššie ako polovica výšky bežného nadzemného podlažia domu. „Pri tejto budove má východná obvodová stena 4. podlažia s atikou v skutočnosti takmer štyri metre. Zaujímavé je, že stavebník dostal od mesta príkaz, aby 4. podlažie zbúral a za neplnenie mu dal pokutu. A teraz zrazu 4. podlažie zmizlo a zázrakom sa z neho stalo podkrovie. Na základe toho udelilo mesto dodatočné stavebné povolenie, aj keď nespĺňa zákonom stanovené normy.“
Aj ďalší bod žaloby je dokázateľný. Už na prvý pohľad je zrejmé, že pri novostavbe nie je dodržaná mierka stavby a výškové zónovanie proti ostatným stavbám na ulici.

Príkaz súdu

Súd dal za pravdu argumentom Branislava Kleňa, zrušil rozhodnutie Okresného úradu v Žiline a vec vrátil na prejednanie mestu. Odôvodnenie má 47 bodov a rozpísané je na 17 stranách. Súd poukázal na to, že o charaktere stavby mali rozhodnúť odborníci.
„Znalec sa vyjadrí, či v tomto prípade boli správne aplikované normy STN, posúdi projektovú dokumentáciu s už zrealizovanou stavbou a zabezpečí premeranie stavby. Odborné posúdenie je potrebné bez ohľadu na tvrdenia správnych orgánov, že stavba bola posúdená ako rodinný dom. Odborníci posúdia aj to, či nová budova susedom netieni, neznižuje výhľad a pohodu bývania, či nie je v rozpore s územným plánom mesta.“
Súd konštatoval, že v konaní došlo k podstatnému porušeniu ustanovení o konaní, ktoré malo za následok vydanie nezákonného rozhodnutia.
Kleň získal aj ďalšiu výhodu, ktorú susedom predtým upierali. V ďalšom konaní správne orgány zabezpečia za účasti všetkých účastníkov konania odborné posúdenie, aby bolo možné zistiť charakter budovy. „Toto nám predtým nedovolili. Aj keď sme napísali náš názor, vôbec ho nebrali do úvahy a úradníci postupovali po svojom.“

Prečítajte si tiež: Zošili plachty a premietli na ne film. Tipnite si, koľko ľudí prišlo Čítajte 


O stanovisko sme požiadali zástupcu TLM Investment Ľuboša Hlavatíka. Odmietol ho poskytnúť.
Od mesta sme stanovisko získali. „Mesto k dnešnému dňu nemá žiadnu vedomosť o rozhodnutí Krajského súdu v Žiline o zrušení stavebného povolenia pre TLM Investment, s. r. o. Preto sa k tejto téme momentálne nevieme vyjadriť.“
Branislav Kleň so susedmi sú si vedomí, že rozhodnutím súdu celý prípad nekončí. „Ešte budeme musieť vynaložiť veľa síl a času na to, aby sa veci dali do poriadku. V prvom rade požadujeme odstránenie nepovolenej časti stavby, pretože sme prišli o súkromie. Teraz si pozeráme navzájom do obývačiek. Dôležité je aj morálne hľadisko a poukázanie na to, že keď to prejde jednému, pokúsia sa o to aj iní.“

Najčítanejšie na My Orava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Univerzita Komenského v Bratislave: Výzva prijatá!
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám
  3. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť
  4. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
  5. Máš rád výzvy? Zmeň svet a urob veci inak, teraz.
  6. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
  7. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
  8. Obnovte svoj dom so službou Obnov dom so SSE
  1. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
  2. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
  3. Statute of limitations in consumer relations
  4. As prices rise, purchasing the right office is essential
  5. Obnovte svoj dom so službou Obnov dom so SSE
  6. Tesco pokračuje v raste, otvára dve nové predajne
  7. Adios, smetiaky! Tento domáci kompostér mení odpad na substrát
  8. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 27 541
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 8 169
  3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 858
  4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 4 252
  5. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME 2 686
  6. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 366
  7. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 2 037
  8. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 818

Blogy SME

  1. Štefan Vidlár: Neschválíme rozpočet
  2. Vladimír Krátky: Peťuš, Peťuš, toto Ti Fico len tak neodpustí .
  3. Anna Miľanová: Sen...
  4. Café Európa: Čo sa môžeme naučiť od starších demokracií v právach LGBTI+ komunity?
  5. Jarmila Halgasova: NIE, NEDOSTATKY V PPA NIE SÚ LEN POZOSTATKOM BÝVALEJ VLÁDY
  6. Aliancia NIE RAKOVINE: Sviatok darovania #GivingTuesday
  7. Štefan Vidlár: Empatický lekár
  8. Viktor Pamula: Nové byty a zeleň v Spišskej Novej Vsi ?
  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 333
  2. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 12 907
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 084
  4. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 5 150
  5. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 4 301
  6. Ján Valchár: Ukrajinci zmasakrovali ruských vojakov - no a čo? 4 079
  7. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 970
  8. Jana Melišová: V závoji hmly 3 815
  1. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  6. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  7. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 50. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 2/3, prvý polrok 1929
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Orava - aktuálne správy

Hádanky, hry a hlavolamy pre všetky zvedavé deti od päť do sedem rokov sú súčasťou zošita s názvom Tešíme sa do školy, ktorý vychádza na 32 stranách.


5 h
Ilustračné foto z minulých ročníkov.

Bez prehry stále ostáva Krivá, i keď v uplynulom kole prehrávala už o dva góly.


Jozef Babinský 3 h
Brankár Dávid Poburíni najprv vychytal víťazstvo Drakom a potom prvé aj pre Oravský Podzámok.

K najľahším dvom bodom prišli v uplynulom kole hokejisti Liesku.


7 h
Zmesový komunálny odpad končí len na skládke.

Poplatky za vývoz smetí nižšie nebudú.


8 h

Blogy SME

  1. Štefan Vidlár: Neschválíme rozpočet
  2. Vladimír Krátky: Peťuš, Peťuš, toto Ti Fico len tak neodpustí .
  3. Anna Miľanová: Sen...
  4. Café Európa: Čo sa môžeme naučiť od starších demokracií v právach LGBTI+ komunity?
  5. Jarmila Halgasova: NIE, NEDOSTATKY V PPA NIE SÚ LEN POZOSTATKOM BÝVALEJ VLÁDY
  6. Aliancia NIE RAKOVINE: Sviatok darovania #GivingTuesday
  7. Štefan Vidlár: Empatický lekár
  8. Viktor Pamula: Nové byty a zeleň v Spišskej Novej Vsi ?
  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 333
  2. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 12 907
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 084
  4. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 5 150
  5. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 4 301
  6. Ján Valchár: Ukrajinci zmasakrovali ruských vojakov - no a čo? 4 079
  7. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 970
  8. Jana Melišová: V závoji hmly 3 815
  1. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  6. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  7. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 50. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 2/3, prvý polrok 1929

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu