Nedeľa, 20. august, 2017 | Meniny má Anabela
Pridajte si svoje mesto

Staré stavby môžu narobiť v rodinách škriepky

So zadnými stavmi, humnami a maštaľami, ktoré majitelia nemajú zapísané na liste vlastníctva, ešte môže byť veľký problém.

Hospodárske budovy za mnohými starými domami v dedinách. Máloktoré sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva.(Zdroj: Naďa Kališová)

TVRDOŠÍN. Do oceňovania stavieb k úverom kedysi znalci zaradili všetky budovy na pozemku patriacom žiadateľovi. Dnes však už neocenia tie, ktoré síce sú zakreslené v mape, no nie je o nich zmienka na liste vlastníctva.

Postup, ako ich majitelia môžu zlegalizovať, je zdĺhavý a môže priniesť nemalé ťažkosti. Starostovia zo Združenia miest a obcí Horná Orava chcú preto vyvolať zmenu v zákone.

Spory medzi dedičmi

Na takzvané obielenie stavieb postavených pred rokom 1976, teda pred nadobudnutím platnosti stavebného zákona, existuje jediná možnosť. Ak bol súčasný majiteľ majiteľom aj vtedy a mal viac ako osemnásť rokov, obec vydá oznámenie, v ktorom uvedie, komu stavba patrí, kedy bola postavená a kto ju postavil.

Na základe tohto oznámenia kataster zapíše vlastníkovi zadné stavy na list vlastníctva. Netreba dodatočné stavebné ani kolaudačné povolenie, keďže v čase pred rokom 1976 takéto povolenia nebolo treba a teda nejde o čiernu stavbu.

„Problém je však s tým, že ľudí, ktorí boli vtedy dospelí a stále je nehnuteľnosť napísaná na nich, je čoraz menej,“ hovorí predseda združenia samospráv Ján Banovčan.

Obec môže spomínané oznámenie vydať aj na už zosnulého vlastníka. Kataster na neho stavbu zapíše. Tu však nastupujú problémy. Vlastník, ktorý zdedil pozemok aj rodinný dom pred hospodárskou budovou, musí požiadať o dodatočné dedičské konanie. Do neho vstupujú všetci zákonní dediči.

„Môže to vyvolať medzi ľuďmi veľké spory. Ak na niekoho pred rokmi rodičia prepísali dom s tým, že ostatní súrodenci sa nárokov zriekli, pri dodatočnom dedičskom konaní to už urobiť nemusia. Čo potom? Čo ak si všetci začnú robiť nároky na tieto hospodárske budovy? Súčasný vlastník za tento stav de facto nemôže, no dostane sa do nezávideniahodnej situácie. Obávam sa, čo všetko by to mohlo v obciach vyvolať,“ hovorí Banovčan.

Chce to zmenu zákona

Ján Banovčan sa obrátil na vedenie tvrdošínskeho okresného úradu a jeho katastrálny odbor, či neexistuje spôsob, ako tieto staré stavby celoplošne zlegalizovať a zapísať na listy vlastníctva. Aspoň v nesporových prípadoch. Ak totiž problém nevyriešia celoplošne, obáva sa, že to prinesie množstvo práce vlastníkom, obciam aj katastrálnemu úradu.

„Môžeme ísť len podľa katastrálneho zákona a vyhlášky k nemu,“ povedala Zuzana Železníková, zástupkyňa vedúcej Katastrálneho odboru v Tvrdošíne. „Na stavby spred roku 1976 sa vzťahuje režim, ktorý ste už spomínali. Na novšie musí byť dodatočné stavebné povolenie a kolaudačné. Až potom to môžeme zapísať. Iná možnosť podľa našich predpisov nie je.“

Problém by sa teda dal riešiť pravdepodobne iba zmenou v stavebnom alebo katastrálnom zákone. Jozef Turčák, prednosta Okresného úradu Tvrdošín, si myslí, že novela katastrálneho zákona by v tomto smere nepomohla. „Kataster je len register,“ hovorí. „Zmenu treba riešiť inde, možno skôr v stavebnom zákone, ktorý hlbšie rieši jednotlivé stavby.“

Nie vždy treba aj geometrák

„Ideálne by bolo, keby sme vedeli tieto staré stavby na pozemkoch vlastníkov domov pred nimi hromadne zapísať do listov vlastníctva, napríklad na základe nejakého spoločného oznámenia,“ povedal Ján Banovčan. „Ak však toto nebude možné, musíme skúsiť iniciovať zmenu v zákone cez Združenie miest a obcí Slovenska. Ak sa totiž dostaneme do situácie, kedy ľudia začnú robiť dodatočné stavebné povolenia alebo dodatočné dedičské konania, spustia sa okolo toho ťahanice a podania na súdy. Potom už bude neskoro niečo riešiť.“

A čo so starými stavbami, ktoré už neexistujú, no stále sú zakreslené na mape? Podľa Zuzany Železníkovej vydá obec na základe búracieho povolenia oznámenie o zrušení súpisného čísla. Potom kataster budovu vymaže z katastrálnej mapy. Ak chce majiteľ, aby už pozemok nebol vedený ako zastavaná plocha, musí si dať urobiť aj geometrický plán. V opačnom prípade investovať do geometráku nemusí. Podobný postup je aj pri spadnutých budovách.

Vtedy však vlastník žiada obec o vydanie potvrdenia o neexistencii stavby. A s tým sa potom obracia na katastrálny úrad. S geometrickými plánmi platí to isté, čo v predošlom prípade.


  1. Ochranári zakázali orezať lipu. Sfúklo ju, poškodila cintorín 941
  2. Prečo tečie Považím Váh a nie Orava? 938
  3. Gratulujeme. Oravská Polhora je Dedinou roka 2017 712
  4. Vítame na svete ďalších maličkých Oravcov Foto 508
  5. Zošili plachty a premietli na ne film. Tipnite si, koľko ľudí prišlo 423
  6. Predať pôdu nechcú, pomôže len komasácia 199
  7. Vo vibramkách necelých šesť hodín 178
  8. Cez víkend sa otvoria brány štadiónov siedmej ligy 137
  9. Na hranici s Poľskom zhorel kamión. Vieme, čo viezol Foto 130
  10. Inštitút, ktorý hodnotil pôrodnice, rebríček tají 96

Najčítanejšie správy

Orava

Ochranári zakázali orezať lipu. Sfúklo ju, poškodila cintorín

Ochranári nechcú povoliť opíliť staré stromy, teraz jeden z nich zničil dvanásť pomníkov.

Prečo tečie Považím Váh a nie Orava?

Všimli ste si niekedy sútok Oravy a Váhu? Prečo sa Orava vlieva do nepatrného Váhu a nie Váh do rozľahlej Oravy? Obe rieky majú veľa podobného.

Gratulujeme. Oravská Polhora je Dedinou roka 2017

Do národnej súťaže sa tento rok zapojilo dvadsať obcí, z Oravy iba jedna. A práve tá oravská vyhrala.

Vítame na svete ďalších maličkých Oravcov

Nech sa im na svete páči. Veľa zdravia.

Zošili plachty a premietli na ne film. Tipnite si, koľko ľudí prišlo

Téma znovuotvorenia kina je druhou najčastejšou, s ktorou sa Dolnokubínčania obracajú na poslancov. Viete, čo je prvou? Parkovanie.

Blízke regióny

Plavecké rekordy v žilinskom bazéne neplatia. Bazén nemá 50 metrov

Štandardné rozmery dostane bazén po rekonštrukcii. Mestská plaváreň bude niekoľko týždňov zatvorená.

ZMENÁREŇ: Zverila sa do rúk odborníkov opäť. Vyplatilo sa!

Sympatickú Evu sme v rámci Zmenárne premenili už po druhýkrát. Keďže je vernou čitateľkou našich novín, zapojila sa do premeny po niekoľkých rokoch opäť a vyplatilo sa.

Kompletné výsledky súťaže Dedina roka, ako dopadla Blatnica?

O prestížny titul sa uchádzalo 20 obcí, z Turca len jedna.

Ako sa kempuje v Trusalovej, pozrite si aj fotky

Niektorí dovolenkári prídu s karavanom či stanmi len na jednu noc, často sa však stáva, že si potom pobyt pod horami Malej Fatry predĺžia. Očarí ich ticho, pokoj a aj zurčiaci potok s vodopádom.

Kde sa dá dobre a zadarmo okúpať - Bobrovec

Množstvo ľudí navštevuje akvaparky a miesta, kde je potrebné platiť, no v Liptove je niekoľko zaujímavých destinácii, kde okrem cesty nestratíte ani cent.

Všetky správy

Podnikajú na hranici prežitia. V kráľovstve polievok sa držková nevarí

Do niekoľkých hrncov naložili dvaja Bratislavčania svojho tvorivého ducha i značnú časť finančných úspor.

Obec, kde sa nestrácajú eurofondy, stavia wellness centrum

Starosta Raslavíc Marek Rakoš dokázal za dva roky vybudovať 80 pracovných miest pre sociálne slabé skupiny.

Zomrel účastník motoristického podujatia v Lehote pod Vtáčnikom

Smrť tridsaťjedenročného pretekára nezapríčinila nehoda.

V garáži opatruje rodinné dedičstvo: Škodu 120 GLS

Najdrahšia verzia škodovky mala ako jediná olejový chladič, majiteľom však robil problémy.

Ramsay uzemnil aj Cháru. Nie som demokrat, tvrdí Kanaďan

Som fajn chlapík, keď hráči robia to, čo im poviem, hovorí nový tréner hokejovej reprezentácie

Kam vyraziť