Sobota, 21. júl, 2018 | Meniny má Daniel

Staré stavby môžu narobiť v rodinách škriepky

So zadnými stavmi, humnami a maštaľami, ktoré majitelia nemajú zapísané na liste vlastníctva, ešte môže byť veľký problém.

Hospodárske budovy za mnohými starými domami v dedinách. Máloktoré sú ako stavby zapísané na listoch vlastníctva.(Zdroj: Naďa Kališová)

TVRDOŠÍN. Do oceňovania stavieb k úverom kedysi znalci zaradili všetky budovy na pozemku patriacom žiadateľovi. Dnes však už neocenia tie, ktoré síce sú zakreslené v mape, no nie je o nich zmienka na liste vlastníctva.

Postup, ako ich majitelia môžu zlegalizovať, je zdĺhavý a môže priniesť nemalé ťažkosti. Starostovia zo Združenia miest a obcí Horná Orava chcú preto vyvolať zmenu v zákone.

Spory medzi dedičmi

Na takzvané obielenie stavieb postavených pred rokom 1976, teda pred nadobudnutím platnosti stavebného zákona, existuje jediná možnosť. Ak bol súčasný majiteľ majiteľom aj vtedy a mal viac ako osemnásť rokov, obec vydá oznámenie, v ktorom uvedie, komu stavba patrí, kedy bola postavená a kto ju postavil.

Článok pokračuje pod video reklamou

Na základe tohto oznámenia kataster zapíše vlastníkovi zadné stavy na list vlastníctva. Netreba dodatočné stavebné ani kolaudačné povolenie, keďže v čase pred rokom 1976 takéto povolenia nebolo treba a teda nejde o čiernu stavbu.

„Problém je však s tým, že ľudí, ktorí boli vtedy dospelí a stále je nehnuteľnosť napísaná na nich, je čoraz menej,“ hovorí predseda združenia samospráv Ján Banovčan.

Obec môže spomínané oznámenie vydať aj na už zosnulého vlastníka. Kataster na neho stavbu zapíše. Tu však nastupujú problémy. Vlastník, ktorý zdedil pozemok aj rodinný dom pred hospodárskou budovou, musí požiadať o dodatočné dedičské konanie. Do neho vstupujú všetci zákonní dediči.

„Môže to vyvolať medzi ľuďmi veľké spory. Ak na niekoho pred rokmi rodičia prepísali dom s tým, že ostatní súrodenci sa nárokov zriekli, pri dodatočnom dedičskom konaní to už urobiť nemusia. Čo potom? Čo ak si všetci začnú robiť nároky na tieto hospodárske budovy? Súčasný vlastník za tento stav de facto nemôže, no dostane sa do nezávideniahodnej situácie. Obávam sa, čo všetko by to mohlo v obciach vyvolať,“ hovorí Banovčan.

Chce to zmenu zákona

Ján Banovčan sa obrátil na vedenie tvrdošínskeho okresného úradu a jeho katastrálny odbor, či neexistuje spôsob, ako tieto staré stavby celoplošne zlegalizovať a zapísať na listy vlastníctva. Aspoň v nesporových prípadoch. Ak totiž problém nevyriešia celoplošne, obáva sa, že to prinesie množstvo práce vlastníkom, obciam aj katastrálnemu úradu.

„Môžeme ísť len podľa katastrálneho zákona a vyhlášky k nemu,“ povedala Zuzana Železníková, zástupkyňa vedúcej Katastrálneho odboru v Tvrdošíne. „Na stavby spred roku 1976 sa vzťahuje režim, ktorý ste už spomínali. Na novšie musí byť dodatočné stavebné povolenie a kolaudačné. Až potom to môžeme zapísať. Iná možnosť podľa našich predpisov nie je.“

Problém by sa teda dal riešiť pravdepodobne iba zmenou v stavebnom alebo katastrálnom zákone. Jozef Turčák, prednosta Okresného úradu Tvrdošín, si myslí, že novela katastrálneho zákona by v tomto smere nepomohla. „Kataster je len register,“ hovorí. „Zmenu treba riešiť inde, možno skôr v stavebnom zákone, ktorý hlbšie rieši jednotlivé stavby.“

Nie vždy treba aj geometrák

„Ideálne by bolo, keby sme vedeli tieto staré stavby na pozemkoch vlastníkov domov pred nimi hromadne zapísať do listov vlastníctva, napríklad na základe nejakého spoločného oznámenia,“ povedal Ján Banovčan. „Ak však toto nebude možné, musíme skúsiť iniciovať zmenu v zákone cez Združenie miest a obcí Slovenska. Ak sa totiž dostaneme do situácie, kedy ľudia začnú robiť dodatočné stavebné povolenia alebo dodatočné dedičské konania, spustia sa okolo toho ťahanice a podania na súdy. Potom už bude neskoro niečo riešiť.“

A čo so starými stavbami, ktoré už neexistujú, no stále sú zakreslené na mape? Podľa Zuzany Železníkovej vydá obec na základe búracieho povolenia oznámenie o zrušení súpisného čísla. Potom kataster budovu vymaže z katastrálnej mapy. Ak chce majiteľ, aby už pozemok nebol vedený ako zastavaná plocha, musí si dať urobiť aj geometrický plán. V opačnom prípade investovať do geometráku nemusí. Podobný postup je aj pri spadnutých budovách.

Vtedy však vlastník žiada obec o vydanie potvrdenia o neexistencii stavby. A s tým sa potom obracia na katastrálny úrad. S geometrickými plánmi platí to isté, čo v predošlom prípade.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  8. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
  4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
  5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 33 267
  2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 22 063
  3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 19 533
  4. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 11 160
  5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 10 296
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 5 942
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 4 868
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 618
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 761
  10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 311

Hlavné správy z MY Orava

Cudzinci často ovplyvňujú štatistiky počtu obyvateľov

Žijú okolo nás, ale v celkových počtoch zaradení nie sú. Cudzinci neplatia poplatky a obce na nich nedostávajú peniaze od štátu.

V Zázrivej dnes varia špeciality ako lisník či glgany

Kulinársky workshop je zameraný na varenie tradičných aj menej známych starosvetských jedál zo zázrivských dolín.

Aj toto by mohli byť kandidáti na nových primátorov

Nových predstaviteľov obcí a miest budeme voliť v novembri. Do volieb pôjdu aj súčasní primátori.

Juraj Bača: Tretie miesto je úspech a dobrá skúsenosť

Oravský tenista si preniesol dobrú formu zo súťaže aj na majstrovstvá.

Kubínska hoľa opäť patrila Sparťanom

Viac ako tisícka športovcov z 5 európskych krajín zmenila kopce Kubínskej holi takmer na bojové pole ako za dávnych starovekých čias. Predminulý víkend sa tu konali ďalšie preteky regionálnej série CEU SPARTAN RACE 2018

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

AKTUALIZOVANÉ o 10.40

V bazéne v Nitre našli mŕtvolu muža, hygienici prikázali vymeniť vodu

Mladík zrejme preliezol plot.

Dievčatá „nakupovali“ bez platenia

Polícia pátra po viacerých tínedžerkách.

Vybrali SME

Už ste čítali?