ZUBROHLAVA. Návrh mestského úradu rozbehnúť výstavbu rodinných domov na vlastnom pozemku v Zubrohlave sprevádzala na minulotýždňovom rokovaní mestského zastupiteľstva dlhá diskusia. Námestovčanom sa nepáči, že sa mesto zaoberá lokalitou, ktorú za mestskú nepovažujú.
Sen každého stavebníka
Parcelu s rozlohou tri hektáre pri Zubrohlave vpravo od mosta vedľa rieky Polhoranky Námestovo kúpilo pred desiatimi rokmi. Nový územný plán tam počíta s výstavbou rodinných domov. Mesto preto dalo vypracovať zastavovaciu štúdiu.
„S cieľom vytvoriť na danej ploche čo najviac stavebných pozemkov,“ povedal prednosta mestského úradu Milan Rentka. „Pozemok s inžinierskymi sieťami vrátane prístupovej cesty za primeranú cenu je snom každého stavebníka. Navrhnutá individuálna bytová výstavba je v okrese jedinečná a predpokladáme, že do budúcnosti významne ovplyvní nielen ceny pozemkov, ale aj celkový prístup k budovaniu sietí.“
Nula k nule
Štúdia rozdelila územie na 35 častí s rozlohou od 500 do 650 metrov štvorcových. Cesty sú široké 6 metrov s dvomi 1,5 metra širokými pásmi po oboch strán, ktoré budú slúžiť na odhŕňanie snehu.
Lokalitu predstavil poslancom vedúci oddelenia výstavby Vladimír Natšin. „Je to rovina s minimálnym spádom k rieke, takže ju musíme odvodniť. Ďalším problémom je prístupová cesta. Časť vo vlastníctve mesta je široká päť metrov, meter treba dokúpiť, prípadne vyvlastniť.“
Mesto chce pozemky predávať po 35 eur za štvorec. „Cena zahŕňa náklady na kúpu a všetku technickú vybavenosť vrátane prístupovej cesty,“ spresnil Natšin.
Pri predaji všetkých pozemkov by celá akcia finančne vyšla nula k nule. „Nezarobíme, ale máme 35 stavebníkov,“ zdôraznil vedúci oddelenia výstavby.
Investíciu do sietí úrad odhaduje na 600-tisíc eur. „Kompletne pripravené a očíslované pozemky si budú môcť záujemcovia fyzicky pozrieť, vybrať si ten vhodný a vo verejnej dražbe sa oň uchádzať. Každý pozemok sa bude dražiť osobitne, konečné ceny preto môžu byť rôzne.“
Opatrnosť je namieste
Komisia výstavby pri mestskom zastupiteľstve navrhla najprv predať istú účasť pozemkov a až potom sa pustiť do výstavby sietí. „Opatrnosť je namieste,“ povedal šéf komisie Marián Grígeľ. Obavy o úspešný predaj prejavil poslanec Štefan Blahút. „Predsa to len nie je v meste,“ upozornil kolegov.
Prednosta nepovažuje za rozumné podmieňovať výstavbu sietí predajom pozemkov. „My sa vopred k tomu vopred zaviažeme. Čiže aj keby sa vydražilo iba 10 pozemkov, čo samozrejme nepredpokladám, budeme ich musieť vybudovať.“
Vladimír Natšin poukázal na to, že je rozdiel núkať záujemcom osvetlené pozemky s asfaltovými cestami alebo iba vykolíkované. „Je to pekná slnečná lokalita, ale ak ju záujemca príde pozrieť, keď bude napršané, bude sa brodiť vo vode.“
Milanovi Hubíkovi sa nepáči úzka cesta, navyše bez chodníkov. „Sme v 21. storočí. Kadiaľ budú chodiť mamičky s kočíkmi? Vychádzam z praxe, už teraz viem, že autá budú parkovať na ceste. Keď sa už do niečoho púšťame, navrhnime stavbu, na ktorú budeme hrdí.“
Mesto argumentuje, že územie nebude zaťažené takou dopravou ako v centre mesta a širšia cesta by aj viac stála. „Môžeme ísť len do toho, na čo máme,“ povedal poslanec Marián Grígeľ.
Zubrohlava namiesto Námestova
Námestovčanov, ktorí pravidelne chodia na rokovania bojovať za siete na vlastných pozemkoch, zámer mesta nepotešil.
„Prečo sa nerieši situácia s bývaním v Námestove?“ pýtala sa Mária Protušová. „Na Čerchliach, kde máme pozemky, by sa mohlo postaviť 70 domov. Čakáme 13 rokov, no nič sa nerieši. Sme unavení a smutní. Nechcem byť ironická, ale to naozaj ideme našich ľudí vyviezť do Zubrohlavy kdesi ku smetisku?“
Pridal sa aj poslanec Hubík. „Mesto buduje Zubrohlavu namiesto Námestova.“
Vedenie samosprávy označilo jeho slová za populizmus. Tvrdí, že porovnávať Zubrohlavu s inými stavebnými lokalitami priamo v meste nie je namieste, pretože v Zubrohlave si siete zaplatia stavebníci sami, no v ostatných lokalitách to žiadajú od mesta.
Treba začať
„Nedá sa urobiť všetko a naraz,“ ukončil diskusiu Marián Grígeľ. „Táto akcia je samofinancovateľná a preto sa do nej treba pustiť.“
Poslanci napokon rozhodli, že mesto spustí výstavbu sietí po predaji 35 percent pozemkov. Podmienky dražby stanoví mestské zastupiteľstvo. Milan Hubík a Martin Jankuliak sa zdržali, ostatní prítomní poslanci hlasovali za.
„O jeho úspech by som sa vôbec nebál,“ povedal na margo projektu Pavol Kohár z dolnokubínskej realitnej kancelárie. „V okolí Námestova je hlad po pozemkoch, keďže v samotnom meste sa predáva meter štvorcový po 70 až 80 eur, a to v kopcoch. Cena 35 eur za pozemok so sieťami je vynikajúca.“
