Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Prenajímate? Nehnuteľnosti sa odpisujú už inak

Zmenila sa odpisová skupina, nájom zaplatený vopred na ďalší rok sa neráta. Po prvýkrát to pocítite v daňovom priznaní, ktoré sa podáva tento rok.

(Zdroj: ĽUBICA MOJŽIŠOVÁ)

Zaradili ste dom či byt, ktoré prenajímate, do obchodného majetku? Vlani sa zmenili pravidlá pri ich odpisovaní z daní. Zaviedla ich novela zákona o dani z príjmov. Odpisy sú v prípade prenájmu nehnuteľností daňovo akceptovateľné už len v obmedzenej výške. Daňovníci to po prvýkrát pocítia v daňovom priznaní, ktoré sa podáva tento rok za príjmy z roku 2015.

Nájom vopred sa neráta

„Odpisovanie nehnuteľnosti z daní pri prenájme je podmienené niekoľkými faktormi,“ vraví daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

Skryť Vypnúť reklamu

„Základným predpokladom je zaradenie do obchodného majetku. Iba vtedy sa môžu uplatniť vo výdavkoch aj odpisy, na rozdiel od situácie, keď nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku. Vtedy sa môžu odpočítať iba bežné výdavky súvisiace s prenájmom – s určitými výnimkami,“ vysvetľuje poradkyňa.

Od vlani sú však rozšírené podmienky uznávania odpisov – do daňových výdavkov sa zahŕňajú najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy príjmov z prenájmu v príslušnom zdaňovacom období. Nezohľadňuje sa teda nájom zaplatený vopred napríklad na budúci rok, ale len na aktuálny, zdaňovaný rok.

A navyše, rozsah ich uplatnenia je podmienený nielen výškou príjmu z prenájmu – teda koľko prenajímateľ za prenájom zinkasoval v danom roku (v už spomínanej časovo rozlíšenej výške), ale aj dobou prenájmu.

Skryť Vypnúť reklamu

„Znamená to, že ak ste prenajímali len časť roka a potom ste nehnuteľnosť napríklad predali alebo vyradili z obchodného majetku z nejakého dôvodu, výška odpisov zahrňovaných do daňových výdavkov sa určí podľa skutočnej doby prenájmu,“ vysvetľuje poradkyňa.

„Fyzická osoba, ktorá má nehnuteľnosť určenú na prenájom a má ju zaradenú v obchodnom majetku, uplatní odpisy do daňových výdavkov nielen za mesiace, v ktorých mala tento majetok aktívne prenajatý, a v ktorých dosiahla príjem z prenájmu, ale za predpokladu, že nedošlo k úplnému skončeniu prenajímania a nehnuteľnosť nevyradila z obchodného majetku, uplatní odpis aj za mesiace, v ktorých hľadala nového nájomníka,“ vysvetľuje Finančná správa prípad, kedy sa nepodarí udržať si nájomníka po celý rok, avšak nehnuteľnosť majiteľ chce stále prenajímať.

Skryť Vypnúť reklamu

Iná skupina, roky navyše

Ďalšia, kľúčová zmena prináša povinnosť prehodnotiť odpisovú skupinu nehnuteľnosti využívanej na prenájom.

Budovy takzvaného nevýrobného charakteru, teda napríklad budovy určené na bývanie či kancelárie a podobne, sú preradené z pôvodnej 4. do novovzniknutej 6. odpisovej skupiny a predĺžila sa doba ich odpisovania na 40 rokov (do konca roka 2014 sa odpisovali 20 rokov).

„Ak sa prenajímaná nehnuteľnosť používa na viacero účelov, napríklad na výrobné i administratívne aktivity, pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy,“ vraví Bednáriková.

Novela mení aj filozofiu metód odpisovania a rámcuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6. odpisovej skupine, sa preto môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou (doteraz bola možnosť použiť aj zrýchlený odpis).

Neuplatnená časť odpisov sa následne douplatňuje po skončení doby odpisovania nehnuteľnosti, a to najviac do výšky príjmov z prenájmu.

 

 

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  2. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  3. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
  4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  10. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  1. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
  2. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
  3. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  4. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
  5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  7. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  8. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  9. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  10. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 048
  2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 693
  3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 083
  4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 194
  5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 295
  6. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 714
  7. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 554
  8. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 433
  9. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 053
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 6 810
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Orava - aktuálne správy

Vypočujte/pozrite si dynamický prehľad domácich aj zahraničných športových aktualít doplnený o exkluzívne informácie z regionálneho športu.

8 h
Roky s nimi nikto nič nerobil.

Likvidácia autovrakov, ku ktorým sa nikto nehlási, je zložitá, no aby stáli bez povšimnutia na lúke niekoľko rokov, je nezvyčajné a svedčí o nevšímavosti úradov aj ľudí.

5 h
Dávid Vorčák (v čiernom) si obľúbil v Žiline pozíciu stopéra.

Začínal v útoku, vyskúšal si chytať v bráne, najlepšie sa cíti ako stopér.

3 h
Po povodni v Medzibrodí nad Oravou.

Valiacu sa vodu žľaby a pripeuste nestíhali odviesť do polí a potoka.

19 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

ÚFP im dôrazne neodporúča dohrať tri ligové kolá.

6. máj

Muž jazdil po republike vlakom, keď sa mu minuli peniaze, túlal sa hladný po okolí Dolného Kubína.

6. máj

Momentálne sú vo výstavbe cyklotrasy na Piešťanskej ulici a Na kamenci.

6. máj

Z pôvodného bazéna vytvorili tri.

19 h

Už ste čítali?