Sobota, 16. december, 2017 | Meniny má Albína
Pridajte si svoje mesto

Prenajímate? Nehnuteľnosti sa odpisujú už inak

Zmenila sa odpisová skupina, nájom zaplatený vopred na ďalší rok sa neráta. Po prvýkrát to pocítite v daňovom priznaní, ktoré sa podáva tento rok.

(Zdroj: ĽUBICA MOJŽIŠOVÁ)

Zaradili ste dom či byt, ktoré prenajímate, do obchodného majetku? Vlani sa zmenili pravidlá pri ich odpisovaní z daní. Zaviedla ich novela zákona o dani z príjmov. Odpisy sú v prípade prenájmu nehnuteľností daňovo akceptovateľné už len v obmedzenej výške. Daňovníci to po prvýkrát pocítia v daňovom priznaní, ktoré sa podáva tento rok za príjmy z roku 2015.

Nájom vopred sa neráta

„Odpisovanie nehnuteľnosti z daní pri prenájme je podmienené niekoľkými faktormi,“ vraví daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.

„Základným predpokladom je zaradenie do obchodného majetku. Iba vtedy sa môžu uplatniť vo výdavkoch aj odpisy, na rozdiel od situácie, keď nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku. Vtedy sa môžu odpočítať iba bežné výdavky súvisiace s prenájmom – s určitými výnimkami,“ vysvetľuje poradkyňa.

Od vlani sú však rozšírené podmienky uznávania odpisov – do daňových výdavkov sa zahŕňajú najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy príjmov z prenájmu v príslušnom zdaňovacom období. Nezohľadňuje sa teda nájom zaplatený vopred napríklad na budúci rok, ale len na aktuálny, zdaňovaný rok.

A navyše, rozsah ich uplatnenia je podmienený nielen výškou príjmu z prenájmu – teda koľko prenajímateľ za prenájom zinkasoval v danom roku (v už spomínanej časovo rozlíšenej výške), ale aj dobou prenájmu.

„Znamená to, že ak ste prenajímali len časť roka a potom ste nehnuteľnosť napríklad predali alebo vyradili z obchodného majetku z nejakého dôvodu, výška odpisov zahrňovaných do daňových výdavkov sa určí podľa skutočnej doby prenájmu,“ vysvetľuje poradkyňa.

„Fyzická osoba, ktorá má nehnuteľnosť určenú na prenájom a má ju zaradenú v obchodnom majetku, uplatní odpisy do daňových výdavkov nielen za mesiace, v ktorých mala tento majetok aktívne prenajatý, a v ktorých dosiahla príjem z prenájmu, ale za predpokladu, že nedošlo k úplnému skončeniu prenajímania a nehnuteľnosť nevyradila z obchodného majetku, uplatní odpis aj za mesiace, v ktorých hľadala nového nájomníka,“ vysvetľuje Finančná správa prípad, kedy sa nepodarí udržať si nájomníka po celý rok, avšak nehnuteľnosť majiteľ chce stále prenajímať.

Iná skupina, roky navyše

Ďalšia, kľúčová zmena prináša povinnosť prehodnotiť odpisovú skupinu nehnuteľnosti využívanej na prenájom.

Budovy takzvaného nevýrobného charakteru, teda napríklad budovy určené na bývanie či kancelárie a podobne, sú preradené z pôvodnej 4. do novovzniknutej 6. odpisovej skupiny a predĺžila sa doba ich odpisovania na 40 rokov (do konca roka 2014 sa odpisovali 20 rokov).

„Ak sa prenajímaná nehnuteľnosť používa na viacero účelov, napríklad na výrobné i administratívne aktivity, pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy,“ vraví Bednáriková.

Novela mení aj filozofiu metód odpisovania a rámcuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6. odpisovej skupine, sa preto môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou (doteraz bola možnosť použiť aj zrýchlený odpis).

Neuplatnená časť odpisov sa následne douplatňuje po skončení doby odpisovania nehnuteľnosti, a to najviac do výšky príjmov z prenájmu.

 

 


  1. Na Orave už niet hutníkov, firma siahla po cudzincoch 1 078
  2. Na cestu pri Oravskej priehrade spadol kus hory Foto 237
  3. Pamiatky sa dajú uchovať ako mračno miliónov bodov 198
  4. Florbalisti Nižnej budú pred Vianocami znova pomáhať 167
  5. Pozrite sa, čo je v tejto škole nové 166
  6. Cvičili v zime, neodradilo ich ani hundranie ľudí. Teraz oslavujú Foto 162
  7. Advent zaplníme dobrými správami z Oravy 152
  8. Každý deň jeden príbeh ľudí žijúcich na Orave 119
  9. Z vyrovnanej a dramatickej zápletky vyšiel prekvapivý víťaz 94
  10. Cesta medzi Tvrdošínom a Námestovom je pre silný vietor zatvorená 77

Najčítanejšie správy

Orava

Na Orave už niet hutníkov, firma siahla po cudzincoch

Nezamestnanosť láme pozitívne rekordy, čo zamestnávateľom komplikuje situáciu so získavaním pracovnej sily. Aj firmy na Orave sa musia obzerať po zahraničí. Už zamestnávajú takmer sto ľudí z krajín mimo Európskej únie.

Na cestu pri Oravskej priehrade spadol kus hory

Cestu medzi Tvrdošínom a Námestovom od večera sprejazdňujú hasiči a pilčíci. Budú tam ešte minimálne tri hodiny.

Pamiatky sa dajú uchovať ako mračno miliónov bodov

Národné kultúrne pamiatky sú každodenne znehodnocované poveternostným vplyvmi, často poškodzované, ničené. Ich zachovanie a prezentovanie je jedným z hlavných cieľov ich ochrany, ktorého súčasťou je aj digitalizácia pamiatkového fondu.

Florbalisti Nižnej budú pred Vianocami znova pomáhať

Oravské kluby odohrajú posledné zápasy v tomto kalendárnom roku.

Pozrite sa, čo je v tejto škole nové

V jedálni vydajú denne takmer šesťsto obedov, ale ženy už neumývajú taniere ani príbory.

Blízke regióny

Pozor! V Čadci neznámy muž prepadáva ženy

Útočník mal údajne prepadnúť už viacero žien.

Tomáša zatkli pre drogy

Vo štvrtok 14. decembra vo večerných hodinách vykonala polícia policajnú akciu, počas ktorej zatkla 26-ročného Tomáša z Liptovského Mikuláša.

Stratili sa tri mladé dievčatá

Polícia vyhlásila pátranie po troch tínedžerkách. Odišli z detského domova a doposiaľ sa nevrátili.

Do Korytnice vypravili vlak po štyroch desaťročiach

Po viac ako štyridsiatich rokoch vypravili motorový vlak z ružomberskej hlavnej stanice na trať vedúcu do Korytnice. Ružomberskí nadšenci by boli radi, keby historický vláčik jazdil po trati pravidelne.

Minúta po minúte: Stretnutie so župankou Erikou Jurinovou

Osem krajov, osem županov osem diskusných podujatí s názvom Stretnutie so županom. Pokračujeme v Žiline.

Všetky správy

Vidíte na obrázku cikcakovité čiary? Môžete zažiť slepotu

Zakrivená slepota nie je diagnóza, spôsobuje ju evolúcia.

Dravecký porušil životosprávu a musel opustiť reprezentáciu

Hokejový zväz považuje vec za citlivú, nechce sa k nej veľmi vyjadrovať.

Komédia na súdoch: prečo nie sú prípady Majského a Čuňu uzavreté

Treba sa pýtať, kde sme – ako súdruhovia z NDR – urobili chybu.

Legendárna Transsibírska magistrála: dobrodružná cesta

Pozrite si Moskvu, Jekaterinburg, Novosibirsk, Irkutsk a ďalšie mestá na slávnej železničnej trati.