Nedeľa, 20. jún, 2021 | Meniny má ValériaKrížovkyKrížovky

Starnúci bytový fond môžu obnoviť iba finančne náročné investície

Sú obyvatelia panelových domov diskriminovaní?

Na Slovensku je asi 800 000 bytov v bytových domoch. Viac ako polovica z nich je staršia ako 20 rokov. Spoločné technické zariadenia, strechy, obvodové plášte, elektrické a vodovodné rozvody nutne potrebujú obnovu. S predajom bytov do osobného vlastníctva a so vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa povinnosť financovať tieto opravy preniesla na plecia nových vlastníkov.

Ak uvážime, že podľa odhadu odborníkov náklady na generálnu opravu spoločných častí bytových domov predstavujú až 400 tisíc korún na jeden byt, potom niet divu, že noví vlastníci majú veľké starosti so získaním peňazí na financovanie týchto technicky aj finančne náročných opráv. Veď každý z nich potrebuje obnoviť, alebo aspoň opraviť aj časti svojho bytu (sanitárne zariadenia, okná, dvere, vnútorné rozvody médii a elektriny, vykurovacie telesá, vstavaný nábytok), ktoré nie sú spoločnými zaradeniami domu, ale po viac ako dvadsiatich rokoch ich je nutné z dôvodu bezpečnej, hygienickej a ekonomicky efektívnej prevádzky domu a bytu vymeniť. Pritom cena takejto opravy predstavuje ďalších takmer 300 tisíc Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

V snahe pomôcť spoločenstvám vlastníkov bytov rýchlejšie získať potrebné finančné prostriedky na rekonštrukciu bytových domov, prichádza Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., so zvýhodneným úverovým programom práve pre túto cieľovú skupinu. Princíp stavebného sporenia je jednoduchý: občan najskôr sporí a po určitej dobe mu vznikne zákonný nárok na výhodne úročený stavebný úver. Vec má však jeden podstatný háčik. Okrem výhodného stavebného úveru motivuje stavebných sporiteľov k dlhodobému sporeniu štátna prémia. Spoločenstvá vlastníkov – ako právnické osoby – však nemajú nárok na štátnu prémiu napriek tomu, že ide o združenie fyzických osôb. Ak teda štátna prémia pomáha motivovať občanov k tomu, aby ukladali svoje dočasne voľné finančné prostriedky na dlhú dobu do fondu stavebného sporenia, zhodnotili si ich a vytvorili tak finančnú rezervu, z ktorej je možné poskytovať výhodné stavebné úvery s nízkou ročnou úrokovou sadzbou garantovanou počas celej doby splácania, spoločenstvám tento nástroj zhodnotenia vkladov chýba. Takže v praxi sme svedkami paradoxu: majiteľ rodinného domu môže na opravu všetkých častí svojho príbytku využiť aj štátnu prémiu, majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov si spoločnú strechu nad hlavou môžu opraviť len z vlastných nasporených peňazí a stavebného úveru, ktorý musia do haliera splatiť. Obyvatelia bytových domov, členovia spoločenstiev, sa preto cítia v oblasti stavebného sporenia diskriminovaní.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavební sporitelia majú totiž nárok iba na jednu štátnu prémiu ročne a to iba v jednej stavebnej sporiteľni. Ak sa rozhodnú – ako fyzické osoby – že ju poskytnú na zateplenie, opravu obvodových plášťov alebo opravu strechy tomu subjektu, ktorý spravuje a stará sa o ich bytový dom, je jasné, že už nemôžu využiť štátnu prémiu na opravy vo vlastnom byte – či už ide o opravu okien, výmenu bytového jadra alebo elektrické a vodovodné rozvody. A pritom je zrejmé, že v bytových domoch približne rovnakou mierou fyzicky aj morálne zastaráva aj vnútorné vybavenie jednotlivých bytov.

Významnou pomocou pri financovaní rekonštrukcií je pre spoločenstvá vlastníkov bytov možnosť využiť záruky, ktoré im za výhodných podmienok poskytuje Slovenská záručná a rozvojová banka. Vďaka tejto zábezpeke môžu spoločenstvá, ktoré podľa zákona nesmú vlastniť žiaden nehnuteľný majetok, ručiť za poskytnuté úvery. V poslednom období majitelia bytov združení v spoločenstvách vlastníkov bytov využívajú model financovania, pri ktorom ako fyzické osoby vinkulujú svoje finančné prostriedky na zmluve o stavebnom sporení v prospech spoločenstva a spolu so stavebným úverom z nich neskôr financujú obnovu svojho bytového domu vrátane spoločných častí.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytové domy na Slovensku volajú po rozsiahlych opravách. Ich obyvatelia majú v podstate dve možnosti. Môžu ukrajovať zo svojich rodinných rozpočtov a trpezlivo sporiť, kým nezhromaždia potrebnú sumu. Alebo sa k nej môžu dopracovať skôr a dokonca aj so štátnym príspevkom vo forme štátnej prémie a výhodným stavebným úverom, ak požiadajú o spoluprácu stavebnú sporiteľňu.

Martin Homola

Inzercia - Tlačové správy

  1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  2. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
  3. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
  4. Crème de la crème po slovensky
  5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
  6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  7. Po Slovensku na motorke
  8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
  9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
  10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
  1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
  2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
  3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
  5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
  6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
  7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
  8. Zázračná škola so zelenou strechou
  9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  10. Crème de la crème po slovensky
  1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 29 977
  2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 12 417
  3. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 8 050
  4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 7 331
  5. Po Slovensku na motorke 6 713
  6. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 329
  7. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 5 032
  8. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 4 765
  9. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 4 073
  10. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 3 195
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Orava - aktuálne správy

Ďakovanie fanúšikom po konečnom hvizde.

MŠK Námestovo zvládlo posledný krok a píše novú klubovú históriu.


10 h
ilustračné foto

Richard fajčí trávu od základnej školy. Po tvrdých drogách nikdy nesiahol.


12 h
Mesačne operie práčovňa až jednu tonu prádla.

Hornooravská nemocnica patrí k jedným z mála, ktoré zariadenie na pranie vlastnej bielizne prevádzkujú. Mesačne takto spracujú až jednu tonu bielizne.


19. jún
Dobré správy z MY

V tomto článku nájdete: Cukrovku úspešne liečia bez liekov. Obnovujú viac ako storočný zámok. Dva tipy na výlety s deťmi, nádherné fotky, ktoré dobyli svet a mnoho iného ;)


19. jún

Už ste čítali?